据房地产行业新闻显示：最近一年来，在北京二手房市场上，80后的成交占比高达49%，远远超过70后的25%和90后的10%。（看了这组数据才发现，一半儿的房子都被80后买走了，小编真心觉得80后是真的太优秀，不接受反驳，因为小编就是80后）
这一调查结果是符合我国社会现状的，购买二手房占比近一半的80后，你认为他们是在买结婚所用的刚需房吗？NO、NO、NO！
就80后这一群体来说，他们年龄最大的已经接近40岁，例如你的邻居张大哥，80年出生，2017年37岁，其实他已是一枚有家有业有娃的“大叔儿”（80年的小哥哥别diss我，我们年轻姑娘管既有人生阅历又外表英俊潇洒的成熟男子才叫大叔儿呢，真的是在夸你们），而80后中最小的也接近30岁了，例如你的邻居任小姐，89年出生，2017年28岁，也已是一枚“老阿姨”（这儿还得解释一下，一般我们觉得自己还年轻的女士，都会自嘲为“老阿姨”，然而其实我们内心觉得自己还年轻着呢）。
最现实的是，不管你是老大叔儿，还是小阿姨，这一波曾经年轻的80后大姑娘小伙子，真的都进入了有家有业有娃的状态，有的还已经有了二胎！（如果你是无家无业无娃的80后，快去面壁思过！）
这个时候，矛盾就来了，原来的刚需婚房，真！的！不！够！住！啊！
那怎么办？
我们说：换！房！啊！
为什么不能再直接买一套？换房多麻烦~
我们回答你：没！钱！啊！
好了，下面才是正经的干货！
（土豪不差钱的请直接关闭，谢谢~）
网友的力量是无穷的，小编精心归纳，为那些准备“卖一买一”换房的房地产小白们准备了干货：例如房子如何定价？如何让你准备卖的房子增值？换房有哪些注意事项等等！快自己划重点记笔记！成功换完房记得来谢我~
（一）对于“一卖一买”换房的2个建议：
1.选首付条件好的。
2.走商贷的。
因为你的购买力取决于你卖的这套房子买家给你多少首付，首付越高，那么你买的这套房子可以撬动的杠杆就越高，所以说尽量选择首付多的那个买家，这样你之后置换的那套房子就可以买的好一点。
另外如果是一卖一换的话，卖房子的时间和自己看房的时间最好是同步进行，毕竟在房价不可预测的年代里，如果卖房和买房隔着比较长的时间，不可控性会比较大。
一般来说，卖房子比买房子快，买房子一般要看很多套，卖房子的话价格合适的客户就可以签了。所以这样就可以保证当你看房子的时候，手里已经有一定的现金可以给定金或首付，中间不要间隔太多时间对你来说是最好也是最有保障的。
（二）卖房子的时间点？直接丢结论：最好在上半年挂牌
1.从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；
2.对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个3个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年。
（三）关于如何找中介放盘
1.放盘放哪家中介：放自己家门口楼下那家。
2.独家协议的话可以签，但是要注意以下几点：
A.独家委托的时间：7-15天，不要太长，太长的时间就会有惰性，相对短的时间才能有紧迫感，可以集中火力快速帮你推；
B.一周统一周末下午某一时间段内看房，不留钥匙（营造房子多人抢购的紧张氛围）；
C.要让他们多门店转发朋友圈售房信息狂轰乱炸；
D.如果独家委托期间卖不出去，那就可以多放几家中介帮你推。
E.记住一个原则就是，房产经纪人所跟你声明的提成佣金金额，都是可以砍价的哦（砍价功力就看个人了~小编的经验，最好让女士来进行砍价，一般男人都碍于面子不能跟对方磨，其实砍价成功与否，就看谁能磨得过谁...当然如果夫妻双方都属于能跟对方磨的人，那就更好啦！）
（四）自家房子如何定价？
1.定价技巧：一般来说先不要直接去中介那里挂牌，如果你直接去中介那里放盘的话，中介会先压压你的价格，比如实际市场接受度400w的房子他们会建议你放盘385w，不为别的，为的是价钱比较低的盘对他们来说会比较好卖。
对于卖家而言该怎么办呢？建议各位先以买房人的身份去问价，假装自己要买房子，比如：你们家的房子80平两居北向无电梯低层，你可以去小区周边的几家中介问问，附近小区有没有80平两居北向无电梯低层房，如果有，就去实地看看，比较一下与自家房子有何差距，再询问同类型房子上一套成交了多少钱。心里大致有个价格范围，就大概可以感知出自己的房子可卖多少钱。
2.对于房价有自己的判断之后，建议你对自己的房子定三个具体价格：
合理售价：就是比较之前几套房子的成交价和放盘价对于自己的房子预估出来的价格。
心里底价：这个价格是自己的最后底线，低于这个价格一般就不卖了，如果遇到些客户付款方式特别好的，比如能在签约当天就把全款给齐的，这种可在合理售价上给一定的折扣优惠，你越快收到钱，对于你买下一套房子就越有优势，毕竟你卖了房子是要买的，如果买家这边银行放款要等1-2个月，那么你要买的这套房子可能这一个多月之后的价格就涨了一波。
市场报价：市场报价一般是用来给买家还价的。对于这单几百万的生意，面对上淘宝买条秋裤都要砍价的老百姓来说，不讲点价看到点实惠能买得舒坦？至今几乎没有遇到过卖家开价多少就痛痛快快给多少的买家。更多时候，在像北上广深这样的一线城市，你要是不还价的话，卖家一定会觉得自己的房子价格放低了，这样就会给卖家想返价的想法预留了空间。
所以市场报价就是给买家还价的一个空间，一般可以定在上一套成交均价的105~110%左右，把这个价格报给中介，跟中介说，这个是我这套房子目前的售价，放盘的时候中介会问你这个价格能不能谈，这个时候别回答能或者不能，要告诉他看买家的首付条件来定，这样的回答会比较好。
（五）网友私藏宝典：
在一个一手销售朋友口中学回来的秘籍，要通过四感氛围营造“形、声、闻、触”多感受层次打动买家。
形：翻修好一点，风格温馨点，家里整洁透亮点；
闻：小伙伴应该都会有一种感受，空气中弥漫着淡淡的香味会让人精神放松，其实这点也是非常重要的。在家里适当地点个味道清淡点的香薰，淡淡的清香要比厨房的油烟味和厕所的味道感受舒服多了；
声：建议大家上网找点五星级酒店的背景轻音乐，有买家来看房的时候播；
触：沙发尽量用布艺的；房间里，茶几下，进门口能铺地毯的地方都铺一张地毯；窗帘换成轻柔软绵的浅色系，这些都能营造出一种柔软温馨的感觉。
当然这些都可以参看五星级酒店的手法来做，目的让人感觉温馨舒适，更容易打动感性的女性买家~为什么一手楼盘一定要做样板房，理由很简单，要让客户看到房子的时候有家的冲动，开发商希望客户能够因为买家因为冲动而购买。而二手房因为自家住或者长期出租后往往网上挂出的照片其实都是乱糟糟，而且房子装修全无风格可言，如果买家在看了两套乱糟糟的房子之后，突然看到一套装修很温馨像家一样的房子，那么他们对于价格的防备心就会下降哦，这个时候价值的定位就上天了。。（这就叫没有对比就没有伤害）
（六）房子如何增值？那些一本万利的包装手法。
1.卖高5-10w的方法，投入成本：1w
先找个粉刷工，把墙面的油漆全部都刷一遍，把各种墙面的霉斑、小朋友涂鸦全部盖掉；再找个保洁阿姨来把全屋都收拾一遍，这种方式90平的房子花费不超5k，但是干干净净的房子在买家看来尤其是女性买家看了会更为心动；再去宜家买些挂画和摆设类的小装饰，总共可能也就几千块，但是可以帮你的房子卖出几万块的差价，毕竟对于客户来说，几百万的房子，多出5w还是多出10w这个心里其实是没有那么大的标准的。保证干净和整洁，窗帘拉开，让阳光透进来，尽量约一个你们家阳光最好的时间来统一看房，这样可以给到客户一个采光比较好的印象。（毕竟现在是看脸时代，自己对比一下网络上的在售房屋图就知道）
2.卖高30-60w的方法，投入成本：10w
花10w左右找个装修公司对整屋进行一次全面翻修，把家具换成宜家风的小清新风格（因为这种房子特别适合用来迎合首次置业的口味，首次置业的房子不要求多大，但要干净温馨，最好能拎包入住。再找个摄影的朋友帮你拍几张美美的室内广角图，跟中介签份独家，全部只能约周末下午两点半这个时间段看房，300w的房子想卖到350w完全不是问题（看房时候买家看着满房乌央乌央的看房客，真的着急买房的就会有现场跟你签字给定金的）面对那么多买家，现场可以再根据情况返返价，谁给得多卖谁啊，谁的首付条件好卖谁啊，所以花个10w卖高个几十万应该完全不是问题。
（七）最后，换房中还有许多注意事项需要考虑：
如何避免换房期间'无家可归'的问题？
1.协商延长腾房时间
（1）如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。
（2）如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，和买方商量好，说明你换房的情况。是不是可以等换好房子之后再搬家。
2.向买方返租
当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。
3.到自己心仪的区域内租房
这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。
4.借住亲友家或租短租房
如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中，当然这两种都只适合于短期过渡。
