岳父花22亿买下旧码头，他拆掉建成商场，现值1700亿

香港被誉为购物天堂，就是因为香港有着非常多的购物中心，其中又以海港城最为著名。海港城是全球数一数二的购物中心，商场面积超过200万平方尺。这里每年的销售额达到了数百亿元，其中路易威登跟香奈儿的店铺都是其品牌全球销量之冠。

海港城的市值就达到了1700亿元，拥有这个商场的老板自然也是全球数一数二的富豪，这个人就是香港五大富豪之一吴光正。海港城今天的辉煌，也是得力于吴光正的努力。这座商场每年就可以给吴光正家族贡献超过100亿的租金，吴光正堪称是香港最大的包租公。

如今在北上广深有着非常多的包租公，他们把自己旧房子拆掉，改成小栋的楼房，然后出租给外地来工作的人，每年不用工作就可以坐收租金。不过这些人跟吴光正比起来，就是小巫见大巫了。吴光正除了海港城，还有时代广场，另外还有4个小型的商场，这6个广场加起来，每年可以收到150亿的租金。海港城其实是利用当时九龙仓旗下的旧码头改建而成。

吴光正能有今天的成就，首先要感谢的就是自己的岳父包玉刚。包玉刚是大名鼎鼎的世界船王。40年前，包玉刚从李嘉诚手里接手了10%的九龙仓股票。吴光正时年32岁，他亲自参与跟见证了这次改变了日后香港经济的交易。包玉刚随后把手里的和记黄埔的股份转让给李嘉诚。李嘉诚一跃成为了香港首富。

吴光正则代表包玉刚进入了九龙仓的董事局。九龙仓这家公司的大老板是英国公司怡和洋行。九龙仓起源于1886年，最早是在尖沙咀经营船坞跟仓库，后来在70年代改成了集装箱码头。

当时包玉刚是世界船王，如果能收购九龙仓的集装箱码头自然是如虎添翼。不过包玉刚准备收购，怡和洋行却开始了反收购。吴光正是包玉刚的先锋大将，在董事局跟怡和洋行斗智斗勇。包玉刚膝下无子，只有4个女儿。吴光正则是包玉刚最为出色的女婿，也是他最倚重的人物。

经过了一年多的大战，最后包玉刚吴光正的帮助下，从汇丰银行贷款了22亿元，成功收购了九龙仓，怡和洋行最终败走。吴光正开始主管九龙仓。吴光正主管九龙仓的时候，公司市值仅仅才35亿。

包玉刚去世的时候，留下了环球航运、九龙仓、会德丰三家公司。吴光正继承了九龙仓跟会德丰。在吴光正的治理下，这两家公司的市值实现了近百倍的增长，特别是九龙仓，更是成为了中国最大的地产公司之一，如今分拆为两家上市公司，总市值接近5000亿元。

吴光正管理九龙仓的37年中，最大的贡献就是把九龙仓的旧码头拆掉，盖成了香港酒店、海洋中心还有海港城。当时这里非常残旧，到了晚上更是渺无人烟，如今却成为了全球顶级的购物中心，更是成为了旅客夜晚必去的景点。

另外在90年代初，包玉刚去世之后，吴光正不仅没有受到影响，反而为包氏家族屡建奇功。他先是拆掉了九龙仓原有的旧电车厂，改成了著名的时代广场。另外他花了10年的时间去扩建海港城，才有今日的盛况。今天仅仅海港城就价值1700亿，时代广场则价值500亿。

吴光正旗下的物业占到了香港零售总额的10%，每年接待的顾客超过了1.55亿名。除了这几大购物中心外，吴光正的资产还包括了会德丰的股份。会德丰也是香港四大洋行之一，在被包玉刚收购之后，成为了包家事业的旗舰。吴光正通过会德丰控制了九龙仓、联邦地产、置业信托、夏利文、连佛卡等上市公司。另外吴光正在全球还拥有39家奥丽酒店，在国内的投资更是数不胜数。

吴光正在福布斯上财富才170亿美元，也是属于被财富杂志远远低估的富豪。其实论他真正的实力，他绝对有实力跟李嘉诚一较高下。要知道当年包玉刚的实力本来就在李嘉诚之上。许多人都认为是吴光正是靠了岳父包玉刚才有今天，其实应该反过来说，正是包玉刚有这个女婿，包家的事业才有今日的鼎盛。

吴光正在不久之前，宣布正式退休。他把资产分成两份，其中超过千亿的资产留给了36岁的儿子吴宗权。吴光正还安排了一班老臣子辅助自己的儿子。吴宗权年富力强，而且是主修建筑。他一接手就主导了九龙仓的世纪分拆，如今九龙仓变成了九龙仓跟九龙仓置业两家上市公司。

许多人也把这一次分拆跟1996年李泽钜分拆长江集团相提并论。吴光正另外把价值8亿的连佛卡交给女儿吴宗恩。

岳父花22亿买下旧码头，他拆掉建成商场，现值1700亿，每年收租100亿，吴光正其实是一直被低估的大企业家。