买房对大多数人来说是一件比较重要的事情，买房需要花费一笔巨大的开销，而且有的人会用半辈子的积蓄买房，甚至有的要贷三十年房贷买房。有很多第一次买房的朋友，如果不懂买房流程和相关的买房知识，那么有可能会落入别人的陷阱，造成无法挽回的损失。
今天在明房产律师就给大家总结了一份非常详细的买房流程，以及买房过程中的注意事项，帮助你远离各种买房的坑。
一、全款买房流程
全款买房比贷款买房的流程要简洁很多，不用准备各种贷款资料，而且还可以享受地方优惠政策，并且也能快速拿到房本，不用承担买房压力
1. 查询当地购房政策
购房者需要查询核实好当地的购房政策，有的城市比如北上广深这些城市会有一些房屋限购政策，需要满足一定的条件才可以购房，所以准备买房前，需要查询当地购房政策。
2. 准备好购房资金
买房前需要准备好充足的购房资金，需要制定相关的购房计划，全款买房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外最好留一些应急的资金。
3. 看房
买房前，最好能看到自己购买的房屋户型、朝向，以及周边的配套设施等
4. 交定金，签房屋认购合同
交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签
5.签合同，付全款
签完房屋认购书，需要签正式房屋购买合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好。
6.等待验房、收房
仔细验房，能条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，如果没有五证可以拒绝收房
7. 缴税
携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税
8.办理房本
在这里建议选择自办房本，速度会比较快
二、首付贷款买房的流程
贷款买房要比全款买房的步骤多一些，虽然有一些朋友有经济实力进行全款买房，但是还是会选择贷款买房。其中比较重要的流程是银行考虑你的情况来决定是否批复贷款。
1. 查询购房资格
查询自己在购房地是否有购房资格，针对不同的地域的购房政策不太一样，所以需要提前审查自己是否有购房资格
2. 准备首付款和购房定金
3. 看房选房
4. 交购房定金
5. 交首付款签购房合同
6.办理按揭手续
1）.提交审核贷款的资料
贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后需要填写申请表并将想材料提交给贷款银行
2）.开发商和贷款银行的审批
开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3）、银行发放贷款
4）、办理房产产权抵押登记手续
5）、开发商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6）、借款人领回借据、借款合同、保险单
7）、贷款档案归档
7.等待收房
购房流程看似很简单，如果不仔细还会可能发生购房纠纷的情况，有可能首付定金要不回 ，甚至房子都收不到，各种纠纷问题层出不穷。那么如何避免这种情况发生呢，在明房产律师帮您总结以下几点注意事项，看了就可以减少很多麻烦
1. 买房之前，不仅仅只是房屋室内，还要注意它的周围环境，要检查周边有没有污染重工业，以及交通、噪音、配套设施、治安、物业等。如果周围环境不好，住着也不会舒心。
2. 房屋的朝向和通风效果
房屋的朝向决定了采光面的大小和室内的温度。一般来说住宅朝向最好的是朝南，其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的，和采光、通风以及潮湿等有关。
3.审核开发商资质
在交付定金或者首付之前，一定要认真核实开发商资质，开发商必须五证齐全才可以进行商品房买卖，但有的开发商没有相关资质的情况就开始售卖商品房，这样不仅会影响房屋产权证的办理，甚至购房人会遇到收不到房屋成为烂尾楼的情况。
4.认真阅读合同内条款
一定要认真阅读购房合同的相关条例，包括补充协议，针对于合同中的开发商信息、房屋信息、违约责任和赔偿额度等重要条例，必须认真审核，如果有问题要及时提出与开发商沟通，
5.合同空白条款后面要打“叉”
有的开发商在合同中会留一些空白条款，遇到这种情况，一定要在空白条款后面打“叉”，避免开发商填写上不利于购房者的信息出现。
关于买房是非常复杂的过程，现实生活中买房注意的事项更多，买房过程中最好做到不偏信不冲动，多关注买房相关知识，或者找专业的房产律师进行从旁协助，避免以后遇到各种买房纠纷。
联系客服
