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补充协议，顾名思义，是将合同中没有约定或约定不清不详的内容，根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。那么，购房补充协议怎样写？签购房补充协议的注意事项有哪些？

 

新房补充协议中7项条款不能省：

1、房产证办理时间

可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、贷款办不下来，责任认定

（1）开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任;

（2）银行、政策等原因：购房者可无责解约；

（3）购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

3、公摊面积比例和位置

约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台开发商无权赠送。

4、交房标准

精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免一等。

5、退房责任

在补充协议中做详细规定：一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

6、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等。

7、开发商的其它承诺

比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，较好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

 

以上内容为新房购房合同中的补充协议内容，主要是购房者和开发商之间的约定，而二手房是购房者与购房者间的合同约定，以下为二手房补充协议的六项内容：

1、公共维修基金的过户问题

2、水电燃气及物业费的缴纳情况

3、装修及家电的情况

4、防止一房二卖的情况

5、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

6、明确碰到冲突时以补充协议为准

无论是新房亦或是二手房签订合同的补充协议时，都应当注意以下问题：

1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。

3、严格防止与原合同发生内容矛盾。

 

结语：补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，对主合同起到补充说明的作用，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。