二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。二手房买卖合同书写直接关系到买卖双方的权利和义务，属于大额经济交易，来不得半点马虎，必须慎之又慎，仔细推敲。
【二手房购房合同内必不可少条件】
【以下内容需注意】
1、卖方：如果有多个产权人，必须全部产权人共同签订，否则合同无效。
2、面积：严格按照房产证面积填写，赠送面积在其他条款注明。
3、税费：契税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）。
4、明确违约责任：出卖方逾期交房的责任、买受人逾期付款的责任，买方或卖方单方面解除合同的责任等。
以上条内容是二手房购房合同的主要部分和一些需要特别注意的事项，其中的细枝末节将在下面范本中有所体现，请大家参考查阅！
卖方：_____ ______身份证号： _____ ______
联系电话：_____ ______通讯地址： _____ ______
买方：_____ ______身份证号： _____ ______
联系电话：_____ ______通讯地址：_____ ______
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：_____ ______ 。
土地使用权证号：_____ ______，房产权证号：_____ ______，
登记建筑面积为：_____ ______ 平方米。套内建筑面积为：_____ ______平方米。
该房地产土地使用权年限自_____ 年_____ 月_____ 日至_____ 年_____ 月_____日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第_____项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：_____ ______（小写：_____ ______元）。
第六条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
第七条【付款方式】
买方于_____年_____月_____ 日前一次性付清全部房款
第八条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
第九条【房地产交付】
卖方应当于____年_____月_____ 日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
第十条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
第十一条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十二条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十三条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十四条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十五条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十六条【合同附件】
本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十七条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 ______种方式解决：
1.向成都仲裁委员会申请仲裁；
2.向房产所在地人民法院起诉。
第十八条【合同数量及持有】
本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第十九条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：_____ ______买方（签字）：
_____ 年_____月_____ 日 _____ 年_____ 月;_____ 日
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