西安现存数十个烂尾楼盘 最长烂尾16年(图)1

原标题：西安现存数十个烂尾楼盘 最长烂尾16年(图)

12秒的巨响过后，11月15日，位于西安市高新区的环球西安中心金花办公大楼闲置十余年后爆破拆除。未来，原址将重新建起一个集商业、办公、公寓、酒店等功能为一体综合体项目。

该建筑是目前国内城市爆破拆除最高的楼，因此被誉为“全国第一爆”，这“全国第一爆”推倒了一座著名的烂尾楼，却让西安其它“知名”的烂尾楼进入公众视线，西安目前的烂尾楼大概有多少?它们烂尾的原因是什么?推倒重来或是其它的解决办法，是否能将它们盘活——

16年烂尾楼炸掉重来，未来每平米售价过万才能保本?

11月15日上午7时，一阵巨响过后，位于西安市高新区繁华地段的原金花办公大楼爆破拆除。作为国内城市爆破拆除最高的楼房，该楼盘的建成时间成为舆论关注的焦点。

公开资料显示，被拆大楼于1996年开工建设，1999年封顶，仅完成了主体和外立面的建设，至爆破前一直未正式投入使用，闲置时间长达16年。拆除以后，原址将重新建起一个集商业、办公、公寓、酒店等功能为一体综合体项目。

据西安市环保局高新分局今年8月的公示，项目新规划“环球西安中心一期”已经通过了环评批复，投资20亿元，用地58.284亩，总建筑面积387332㎡，其中包括楼高200米、165米的超高层建筑。

从118米到200米，建筑高度被“拔高”，该项目的建筑面积也达到原来10倍。“新建筑的投资额绝非拆掉前可比。” 一位熟悉工程建设的人士认为，刨除土地成本，已拆除的旧楼如果只完成主体和外立面，花费也就1亿元左右，“重新建设的成本肯定要数倍增加。”

这也让不少舆论对“拆旧立新”的行为表示惋惜。前述人士提出：为什么不能将旧楼改建使用?这栋楼的落成不过十多年，一天未用就拆可能会形成建材等方面的浪费。

“拆旧立新应当是多方评估的结果。”美城机构首席市场分析师严九远认为，从项目定位和周边市场环境看，做综合体会有比较好的溢价空间。他测算，该项目的楼面价格达4300元/㎡左右，考虑到超高层的开发成本更高，未来售价至少要达到万元一平米才能保本。