抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

现在，一般二三线城市的房价每平方都要万元以上，高层建筑虽说是能节约土地，但是也没发现便宜多少，反而还会因为得房率的问题，显得更贵。房价也因为“市场因素”，而持续推高，直至普通百姓难以承受。

那么，一平方的建筑成本到底是多少？下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅，粗略的计算一下，一平方米建设成本是多少？为什么？

一般土地的开发费用会占 整个建筑造价的48%，不过这部分费用，按题主的要求，暂时抛开。

一，高层建筑成本包含哪些？

（一）前期费用三项

1，土地勘察费 : 目前市场价大多在3元/平米左右。

2，设计费 : 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。

3，建设围挡和三通 : 三通是指通水、通电、修路，再加上围挡一般为15元/平米。

三项合计 : 3+60+15=48元。

（二）建筑成本六项

1，主体建设费用 : 目前，建筑主体，即土建部分价格基本上都是在1800元/平米。

2，外墙装饰 : 包括墙体罩面、贴瓷砖、喷涂等工艺，费用为150元/平米。

3，外墙保温 : 目前的建筑，都要做外墙保温，一般80元/平米。

4，门窗 : 包括大楼大门、每户入户门、每个房间窗户、走廊、楼梯间窗户等，这一项为70元/平米。

5，电梯 : 32层高层建筑至少需要两部电梯，电梯的各项成本费用摊到房屋面积里，大约为60元/平方。

6，水电和消防报警器 : 大楼的基础水电安装以及消防设施和一些智能化设备， 这些费用合计为300元/平米。

上述六项总成本 :

1800+150+80+70+60+300=2460元。

（三）配套费用三项

1，水、电、气 : 这3项最基本的生活配套费用为150元/平米。

2，小区道路 : 楼房建好后，道路也要跟上，道路费用为30元/平米。

3，绿化 : 现在的小区绿化都非常讲究，这是吸引入住的重要条件，因此，开发商都在此投入较多，不过如果只建一栋楼，绿化暂时不考虑。

生活配套工程成本合计 :

150+30=180。

（四）其它费用 :

1，杂费 : 建筑一栋32层的高层建筑，这项杂费也不可小觑，这些杂费，达到了350元/平米。

2，税费 : 建房，说穿了也是一个商业行为，因此各项支出都需要打税，如果不包含土地使用税，其它税费要占整个成本的25%，约为760元/平米。

其它费用合计 : 350+760=1110元。

整个建设成本（每平方）总计 :

48+2460+180+1110=3798元。

经过上面的简单计算，大家对于高层建筑的每平方建设成本有了一个粗略的认识。表面看起来成本并不高，不足4000元/平米，不过，这个价格不含土地使用费用，如果再加上土地的费用，那就差不每平方多七千到一万了。

到了最后销售的时候，一般都是在上述成本价的基础上乘以2，比如，成本价是7000万元/平米（含土地），销售价就是1.4万元/平米。

总之，一栋高层建筑的成本价，如果不计算土地费用，成本价每平方不足4000元。但是，如果加上土地，再乘以2，一下了就显得非常高了。