对大多数人来说，可能一辈子也就买一次房；买房子可算是开心而又自豪的事儿，不过总有那么些人那么一个不小心，买房过程中会出现各种恼火和崩溃的事情。到底是什么事儿呢？就是在当下的社会，由于诚信缺失等原因，消费者在买房过程中会遇到各种假象和陷阱！
所谓知己知彼，买房不怠。尽管购房陷阱在不断升级，但购房者在买房时仍要提高警惕。我们都知道一般楼盘在预售时，除非开发商自己不想掏钱宣传，否则那宣传的可真是“天花乱坠”，什么学区房、特价房、零首付等等宣传手段，你可不要被迷惑了！
那么这些宣传措辞的背后到底存在怎样的陷阱呢？我们一起来看看。首先就是开发商的习惯用语：房源紧张。房源紧张可不等同与房已售罄。有些开发商在对外宣传时，房屋还未售完，就宣传“全部售罄”，故意制造紧张气息，但购房者交了定金，只是获得了可以优先购买该房的权利，并不能定房。
内部认购。许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售做准备的。而对于购房者来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。当然，这也是由于内部认购政府不认可，也没有纳入管理。
零首付买房。买房不要首付？所谓零首付就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。开发商承诺垫付的首付款会和购房者签订专门的合同进行详细约定。如果购房者逾期未还，需要承担违约责任。
学区房。很多人可能认为学区房就是靠近学校的房子。可是有学校并不等于学区房，购房者在购房前一定要咨询相关部门了解清楚，自己购买的学区房是否有学区名额；其次还有特价房。特价房可不是天上掉下来的馅饼，一般往往会存在例如地理位置偏僻，房子本身存在问题，可能提价再处理、滞销等问题。
精装修。昨天小编的那篇文章中也简单解释了全装修和精装修的区别。精装修指的是装修的档次和品质。购房者在卖精装房后往往发现拿到的产品与样板房等宣传名不副实，同时包括精装修的交付标准等各项目也是差别甚大。同样的包括楼盘绿化面积的宣传与实际也有差距。不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付的绿化面积与宣传的相差不止一点点。
产权面积。50、70年的产权房？从开发企业拿地、开工、建设、交房期间一般会达到6~7年的时间，无形之中会缩短购房者的土地使用年限。定金还是订金。这个问题恐怕上过一次当就绝不会忘了。目前，买房涉及的“金”主要有四种：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的介绍，除了定金不能退还，其他三种金都是可以无条件退款的。
最后，还有交通便捷一说。如今买房就是买地段，地段好房子的升值潜力也就打。为了证明物业升值潜力或交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华地段，乘车几分钟或者距离市中心几分钟等等”，给人一种近在咫尺的赶脚。事实上，这里所谓的车程要么少报要么就是在汽车畅通无阻的状况下的直线距离。实际距离嘛，你体验一下就知道了。
所以，大家在买房的时候，不要仅仅是听信开发商宣传时的片面之词，更重要的是你要自己去实地考察一下。不管是刚需还是投资，总归都是两个字：价值。警惕购房陷阱至关重要哦。
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