很多人买房担心70年产权到期后，该怎么办？房子会不会被收回？辛苦了大半辈子的心血，“还没住够”不会就这样.....没了吧？
还有就是即使是已经更换房子了，变作资产出租，那到期了会不会损失大发了？
有时候房子是我们辛苦了很长时间才买下它的，如果到期就等于没了，那岂不是很坑！
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在我国，住宅用房一般为70年的产权，商业办公性质的土地产权通常为40或者50年。
新《物权法》再生效并该法明确了公私财产的受保护权。
先来看2个概念：房屋产权和土地使用权。我们一般只具有房屋产权，土地使用权一般是开发商具备，即通常我们看到的某科，某招，某保又拿地了.....拿地了，就是说具备了土地使用权。
房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、转让、抵押、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。
土地使用权：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用居住用地权属年限最高为70年，工业办公用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，
两者主要的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
具体来说房子的所有权是永久的，只要房子不消失，这个房子就一直是产权人的。但是土地是公有制的，属于国家产权，对个人来说土地就是租用的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业办公/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
老铁们切记：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。这是明文规定的。建议买房的时候，也关注一下楼盘地块的拿地时间。
因为从开发商拿地到开工建设存在“时差”，更有可能有些开发商拿地10多年了才建成啥的。所以这一点要关注一下，销售应该也会提。
无论是70年还是50年、40年产权，先到期的一定土地使用权，那土地使用权到期了怎么破？
目前新的物权法已经生效。该法律明确了公私财产的平等受保护权。我国规定居住用地的最高年限70年，其它用地40年或者50年。现已明确，届满可续期，续费按当时的土地价格打一个折扣来征收(即土地使用权出让金)。
划重点：
届满自动续期
届满自动续期
届满自动续期
但是需缴费，简单来说就是到期了缴费就能自动续期了。
届满期前一年申请续费
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米
商业产权产权到期后两种结果！
第一
如果国家没有其他规划
业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二
若有其他规划
需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿
是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
老铁们，小置有讲清楚吗？
有什么觉得小置讲不清楚的，可以评论或者私信问我哦。
看了各种文章后，大家是不是觉得买房真让人头大？
方方面面，事无巨细都要考虑。不用烦恼，按部就班的来就好了。还有就是记得关注置业指南针，有什么想知道的，尽管问、小置负责解答、科普！
大到政策环境，小到看房细节，都可。
问倒一个深耕地产8年的小置，老铁们也是有本事~
私信或者评论聊~
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