不动产抵押借贷名词解释
借款人将不动产（房地产）抵押在出借人(或银行)的名下，出借人将资金出借给借款人，借款人按期向出借人（或银行）归还本息。借款人不履行到期债务，出借人有权就该不动产优先受偿。
五色土模式抵押借贷咨询业务
由五色土负责抵押借贷的风险管理，包括贷前资信评级和贷后司法执行。对每一笔抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定资信级别：VIP、AAA级、AA级、A级。A级以下的贷款不再受理；根据出借人的利率高低和金额大小进行借贷的匹配。五色土不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用。
不动产投资理财方式一：银行委托贷款咨询业务
出借人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款。适合企事业单位或个人的投资理财，借款人将不动产抵押给银行，并向银行还本付息，由银行再将本息转交给出借人。单笔资金100万以上，上海市场年利率12%--15% 。
不动产投资理财方式二：信托集合贷款咨询业务
多个出借人将合法的资金交给信托公司，由信托公司集合成大额资金向借款人代为发放贷款。 适合多个企事业单位的联合投资或多个个人的联合投资；借款人将不动产抵押给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将本息分别转交给多个出借人。单笔资金300万以上，上海市场年利率12%--15% 。
不动产投资理财方式三：直接抵押借贷咨询业务
借贷双方直接签订抵押借款合同，借款人将不动产直接抵押登记在出借人的名下，出借人的资金在银行直接划账到借款人名下。单笔资金100万以上，上海市场年利率12%--18% 。
不动产投资理财年收益率行情（上海市场）
不同资信级别情况：
VIP级、AAA级、AA级抵押贷款，年利息12%--15%；A级抵押贷款年利息15%左右；
不同金额情况：
资金在100万—1000万之间，年利息12%--15%；1000万以上年利息15%-18%
五色土不动产投资理财的三大风险：
房地产市场价格下跌一半，资不抵债；
火灾或施工造成房地产损坏，资不抵债；
法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。
五色土风险控制五个措施：
审慎审贷：调查借款人的身份行业、借款用途、经营能力。
科学评估：评估不动产变现能力，并评估法院强制执行的法律风险。
抵押控制：五成左右，有效规避房地产价格下跌的风险。
律师监督：贷前，合同文件、操作流程由律师审核，贷后，诉讼和强制执行由律师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的不动产。
住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。
五色土三个专业优势：
八年经验：五色土积累了八年的失败教训和成功经验，可以更好预测和控制各种风险；
专业人才：五色土拥有金融、房地产、法律三类专业人才；
最新信息：五色土及时掌握国际前沿信息和国内民间借贷、典当行、小额贷款公司、信托公司、不动产基金最新信息。
五色土核心竞争力：
处事稳健，富有责任，绝不冒险，五色土只吸引相同素质的人。
出借人具备的两个条件：
100万以上：个人或企业拥有100万元以上合法的闲置资金。
合格投资者：出借人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者，出借人的家庭总资产要求超过1000万，或年收入超过20万。
出借的期限
期限一般1个月到1年之间。
出借人需提供证件
自然人需提供：身份证等，户籍不限，外地人、外国人也可。
企业需提供：营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、股东会决议，上年度财务报表。
办理五个步骤
签订抵押借款合同及相关法律文书。(外籍人另需办理借贷合同公证)。
到上海市区房地产交易中心办理房地产抵押登记。
在银行办理资金交接。
七天领取抵押权证。
借款人还款后办理抵押注销登记。
借款人将不动产（房地产）抵押在出借人(或银行)的名下，出借人将资金出借给借款人，借款人按期向出借人（或银行）归还本息。借款人不履行到期债务，出借人有权就该不动产优先受偿。
五色土模式抵押借贷咨询业务
由五色土负责抵押借贷的风险管理，包括贷前资信评级和贷后司法执行。对每一笔抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定资信级别：VIP、AAA级、AA级、A级。A级以下的贷款不再受理；根据出借人的利率高低和金额大小进行借贷的匹配。五色土不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用。
不动产投资理财方式一：银行委托贷款咨询业务
出借人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款。适合企事业单位或个人的投资理财，借款人将不动产抵押给银行，并向银行还本付息，由银行再将本息转交给出借人。单笔资金100万以上，上海市场年利率12%--15% 。
不动产投资理财方式二：信托集合贷款咨询业务
多个出借人将合法的资金交给信托公司，由信托公司集合成大额资金向借款人代为发放贷款。 适合多个企事业单位的联合投资或多个个人的联合投资；借款人将不动产抵押给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将本息分别转交给多个出借人。单笔资金300万以上，上海市场年利率12%--15% 。
不动产投资理财方式三：直接抵押借贷咨询业务
借贷双方直接签订抵押借款合同，借款人将不动产直接抵押登记在出借人的名下，出借人的资金在银行直接划账到借款人名下。单笔资金100万以上，上海市场年利率12%--18% 。
不动产投资理财年收益率行情（上海市场）
不同资信级别情况：
VIP级、AAA级、AA级抵押贷款，年利息12%--15%；A级抵押贷款年利息15%左右；
不同金额情况：
资金在100万—1000万之间，年利息12%--15%；1000万以上年利息15%-18%
五色土不动产投资理财的三大风险：
房地产市场价格下跌一半，资不抵债；
火灾或施工造成房地产损坏，资不抵债；
法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。
五色土风险控制五个措施：
审慎审贷：调查借款人的身份行业、借款用途、经营能力。
科学评估：评估不动产变现能力，并评估法院强制执行的法律风险。
抵押控制：五成左右，有效规避房地产价格下跌的风险。
律师监督：贷前，合同文件、操作流程由律师审核，贷后，诉讼和强制执行由律师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的不动产。
住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。
五色土三个专业优势：
八年经验：五色土积累了八年的失败教训和成功经验，可以更好预测和控制各种风险；
专业人才：五色土拥有金融、房地产、法律三类专业人才；
最新信息：五色土及时掌握国际前沿信息和国内民间借贷、典当行、小额贷款公司、信托公司、不动产基金最新信息。
五色土核心竞争力：
处事稳健，富有责任，绝不冒险，五色土只吸引相同素质的人。
出借人具备的两个条件：
100万以上：个人或企业拥有100万元以上合法的闲置资金。
合格投资者：出借人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者，出借人的家庭总资产要求超过1000万，或年收入超过20万。
出借的期限
期限一般1个月到1年之间。
出借人需提供证件
自然人需提供：身份证等，户籍不限，外地人、外国人也可。
企业需提供：营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、股东会决议，上年度财务报表。
办理五个步骤
签订抵押借款合同及相关法律文书。(外籍人另需办理借贷合同公证)。
到上海市区房地产交易中心办理房地产抵押登记。
在银行办理资金交接。
七天领取抵押权证。
借款人还款后办理抵押注销登记。
