从房价反思客观规律

房价的问题我认为还应该考虑一个半问题。 一个问题，是房贷信用货币增发，对房屋实际有效消费性需求的影响。本来社会的实际的消费性需求能力是没有那么大的，但房屋需求者未来几十年劳动的立即货币化，确实是徒然增高了房屋的有效消费性需求的。 半个问题，实际就是超出实体经济需求的富余资本（包括大爷大妈们的收入资本化）对房屋的投资性需求（你实际也已提到）。这个投资性需求和房屋信用货币一起的放大作用，愈加推高了房屋的需求和价格。 但是， 我认为这个问题，也只是人为的延长了房价回归的时间长度，改变了波动的周期，也就是说运动的形态方式有所变化，但并不影响规律本身的客观性。 当一国的信用货币发行和回收，开始严重的依赖房屋信贷的时候，国内的经济危机必然直接的转化成房屋还贷的危机，类似美国08年的金融危机就要出现。房屋价格强行回落。 我没有研究过这个方面问题，您看有没有不对的地方。 分享到0
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刘光晨 来自  武林盟主	2^# 发表于 2015-4-29 21:23:48 | 显示全部楼层 shijidie 发表于 2015-4-29 19:55 补充的好。我想过信贷问题，还有别的问题，但最终还是没有写进去。 因为信贷所表现的不仅是房产，它是一 ... 信用货币对消费运动相对传统货币有一些夸张性的影响，所以研究现代经济问题，这个问题是要充分注意的。但最终的消费能力，还是受实际收入决定，所以它不影响基本规律。 行家一伸手，便知有没有。这次回到论坛能得识先生，很荣幸。以后多交流。