房子出租合同上备注一定写上下面这四条：
1、租赁期间，租户如果要增加设施或装修房屋，必须征得房东的同意，并且承担所有的费用，出现任何问题与房东无关。
2、租户不得在房屋内从事违法犯罪的活动或者不得从事与居住无关的活动（诸如传销、挖矿、聚众赌博等），否则后果自负，房东有权终止合同。
3、租赁期内，租户是该房屋的实际居住人或管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有租户来承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物、水电暖气的使用不当、室内摔倒等给租户造成人身伤害的行为，房东都不承担任何责任。
4、租赁期间，租客不得将该房屋转租给其他人使用或者租户拖欠房租超过15天，房东有权无条件终止合同。
最近几年因为租客出现的问题有很多，如果你是一个负责任的好房东，记住一定要写上这四句话，以免深受其害，出现问题重则可以让你倾家荡产。