近日，湖南湘江新区在进行2023年首批土地推介的时候，放了一张图，长沙在中部六省会城市中连夺3个第一，分别是2022年住宅成交规模、房价涨幅以及2023年楼市回暖行情中成交涨幅。
对于长沙，网红属性可能更多，常常也因为“人太多”屡上热搜榜。对于楼市交出的这份靓丽成绩单，长沙到底还隐藏了些什么?
2022年多城人口增量断崖式下滑，长沙常住人口增量或仍居前列
2022年，自从中国总人口见顶后，存量时代人口趋势的改变比想象中来的要快。不仅上海与北京一线城市常住人口出现下降态势，以往人口主要流入的核心二线城市常住人口的增量也大幅下滑。
2021的时候，常住人口增量排前十强的城市，人口增量最低的城市贵阳也达到了11.25万人。武汉以人口增量120.12万人位居第一，但或由于统计的误差，实际人口增量应在20万人左右。其次是成都，增加24.5万人，杭州增加23.9万人。中部六省会城市南昌、长沙和郑州分别以18.25万人、17.13万人、12.2万人位列第五、第六和第九位。南昌与长沙差别不大，基本处于前列。另外两个城市合肥与太原分别增加9.5万人和7.25万人。
而到2022年，从16个已发布常住人口数据的城市来看，人口增量断崖式下滑特征明显，人口增量超过10万的城市尚存4个，增量最大的杭州，也仅增长17.2万人。人口增量靠前的城市，除合肥逆袭之外，其它城市相比2021年，人口增量的绝对值均有30-50%的下滑。抛开武汉特殊因素，成都的人口增量下滑幅度最大，仅相当于2021年的30%，创下近20多年来人口增量的最低记录。
长沙的常住人口数据官方还没有公布，但是从其他的数据情况来看，似乎增量并不小，毕竟有着人才吸引力指数中部第一的头衔。
2023年2月份长沙发布实施强省会战略2023年重点任务清单时，提到2023年的目标是省会经济首位度要达到29%左右，常住人口突破1060万人。2021年长沙常住人口数为1023.93万人，缺口36.07万人，两年的一半就是18万人。从这个角度上看，2022年常住人口的增量应该保持在居前的水平。
另外就是，2023年长沙地铁客流量与客流强度屡破记录也可佐证。人才吸引力指数中部第一，以及强省会战略下省内人口填长沙，常住人口的稳定增长，这也是楼市增幅最大的依仗。
“万亿俱乐部”增速第一的背后，先进制造业实力或已拔得头筹
2022年，24个GDP万亿城市中，长沙排名第十五位，总量上虽然名次没有变化，但是在GDP增速上，却以4.5%的增速位列增速榜第一。全年第二产业实现增加值5589.58亿元，增长6.2%，要高于第三产业3.4%的增速，这其中先进制造业功不可没。
无工业，不强市，即使强如一线城市，也是如此。上海、深圳除了GDP排名位居前列外，也一直是工业体量与增量的领跑者。
对于城市未来的增长空间，更多的可能已不在工业规模上了，而是高新产业的竞争力上。毕竟产业的走向就是人口的流向，高新产业的落地与集聚，会带动人口的集聚，也是未来人口能持续增长的核心动能。
在中部六省会城市中，谁的先进制造业实力最强劲？
国家工信部累计发布过三批共计45个国家级先进制造业集群名单，虽然近六成都集中在长三角与珠三角城市，但中部省份也有4个城市合计7个集群，其中湖南省的长沙与株洲分别各占2个，位居中部省份前列。
除了国家队先进制造业集群外，衡量制造业实力的指标制造业单项冠军，即生产工艺或者技术领先，代表该领域全球范围内的最高水平和最强市场实力，一般市场占有率须位居全球前列。
2022年，国家公布了第七个批次的制造业单项冠军名单，至此累计入选企业、产品数量达1186家，总量TOP20城市，中部六省会中长沙与武汉分列第11位和第16位。
还有，全国已公布的三批共计4762家专精特新“小巨人”企业上榜数量排名中，长沙以71家的上榜数量位居中六省会城市第一。
从先进制造业产业集群国家队数量、制造业单项冠军以及专精特新“小巨人”企业数量来看，长沙在先进制造业方面或已拨得中部六省会城市头筹，或这才是区域经济发展的真正实力，也关系着未来的发展前景。
民富最强，长沙人均可支配收入位列中部第一
民富水平是衡量一个城市综合实力指标之一，对于楼市而言，一定程度上则代表了购买力水平。
GDP、人均GDP指标以及工业生产值、先进制造业企业规模反映的是城市的综合生产和创造水平，但并不能反映城市居民的生活水平。举个极端的例子，2022年全国人均GDP排名第一的城市，并不是北上广深一线城市，而是鄂尔多斯，人均GDP为25.9万元。但是论人均可支配收入，鄂尔多斯以55984元，只能排到第38位，远落后于长三角以及珠三角城市。所以人均可支配收入才是真正反映城市民富水平的重要指标。
最新公布的中国民富50强城市中，中部六省会城市有四个上榜，其中长沙以65190元位列第21名，其次是武汉位列第30名，合肥和南昌分别位列第35名和第48名；太原与郑州未上榜，民富程度偏低。
其实，论民富程度，长沙此前已连续多年稳居中部六省会城市第一了。民富的城市，除了幸福感外，更重要的是有真金白银买买买的能力，也就意味着更多的消费，更高的城市经济活力。
楼市为表，经济为里。
长沙楼市的亮丽成绩单的背后是产业跃升、人口集聚，平日里或只是被网红的光环所掩盖了而已。
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