今天要介绍的女主人，是东京不动产Toolbox的自家员工竹泽。
当别人家的孕妇都在养胎时，她却趁着怀孕的这段日子，速度买房并高效率翻新，整个过程只花了半年。
△关于东京R不动产和Toolbox，可以回顾这篇：二手房翻新还能这么玩，看完我真想全程自己动手！
对于翻新房子这件事，我们都会有许多想象和需求，却往往在自己动手时，才感叹现实永远不尽如人意。
即使你阅别人家的房子无数，也只是看到他们改了这儿那儿，而对为什么要这样改并不清楚。
这就需要我们像竹泽那样，充分了解自己的需求，并像设计师一样去思考。
从看房到买房，只花了半个月
竹泽得知自己怀孕，是在新婚蜜月回国后的一次体检，当时真是又惊又喜。
然后，内心一惊，“糟了，现在住的房子根本没法养孩子。”
原来，这对夫妻婚后住的，还是竹泽独居时的30平公寓。（因为两个人行李都不多，原本凑合凑合还能过。）
而这个宝宝的突然到来，让竹泽意识到：按当前可怜巴巴的居住面积，收纳就算做得再好也不够用。
△竹泽婚前住的屋子，房东是同意自由翻新的，但对孩子来说实在太小了
竹泽当机立断，“在孩子出生前，一定要搬到更大一点的房子。”
竹泽身为Toolbox的员工，丈夫又是一名房产中介，两人一拍即合开始找地租房。
然而，夫妻俩一找起房来就犯职业病，他们对市面上的普通公寓并不满意。
“房东同意随便你装修的房子很少，地段和租金都不是很理想，最终我们还是决定买一套二手公寓并翻新。”
丈夫利用在房产公司工作的优势，短时间内筛选了一大批房屋。
最终，他们将目光锁定在一处69㎡的3LDK的40年老房，边上就是公园，交通也很方便。
△新家开窗就能眺望绿色
最理想的二手房，也都是坑
夫妻俩又凑首付又贷款的，买下房子后立刻着手翻新整个家，二姑娘不得不为他们的执行力叹服。
But，虽然买下的二手公寓看起来整洁又大方，翻新起来却一点儿都不省心…
问题一：会撞到头的浴室门高
大概房子前主人是个身材娇小的老太太，浴室门做得非常低，超过160cm的人就会撞头。
虽然同样娇小的竹泽不弯腰就能过门，但个子高一点的丈夫每到门前必撞头。
问题二：厨房没有放微波炉的地方
原厨房的收纳完全不够，只能勉勉强强容下一台小冰箱，放家庭式大冰箱根本没门儿，更别提微波炉的地儿了。
问题三：空调管道装得非常迷
客厅的空调管道居然是穿过卧室的，原本给客厅打的管道洞却空着不用，大概是被最开始的装修工人坑了？
问题四：客厅的墙面装饰和间接照明
客厅全是间接照明，居然连个主灯都没有，墙面装饰也不好看，深色地板、不配套的玻璃门都是什么鬼…
最奇葩的是TV线的位置，要是把电视机装那儿，对面就得放沙发，这样一来连阳台的玻璃门都开不了。
除了以上要解决的四大难题，竹泽还另有一大需求——拥有一间洗衣房，能把衣服直接晾屋内的那种。
原来，竹泽患有霓虹国民中常见的花粉症，从2月到7月没有消停的时候。而衣服晾在阳台上，旁边就是公园，极其容易过敏，因此她习惯于屋内晾干衣物。
为了好好理清自己的思路，竹泽把新家的户型图打印出来，一一写下以上所有需求。
一房之计，在于预算
因为是贷款买的房，夫妻两人得承受房租+贷款的双重支付了，接下来的日子变得可预见的拮据起来。
尽早翻新完入住，就能少付一份租金，竹泽打算速战速决，并尽可能地精打细算、控制预算。
最开始的功课，竹泽参考了Toolbox上的翻新案例，一有空就刷一刷Pinterest，按房间分类打印想要的效果图。
一般来说，全面翻新大约要花几十万日元，仅包括硬装翻新，不包括软装和电器。
这套房子本身已经花了600万日元，又刚办完婚礼度完蜜月，存款一夜回到解放前，两个人几乎没有预算来翻新。
除此以外，搬进新家后，添置家具和电器是必须的，同时还得为分娩准备一笔钱。
一想到这儿，竹泽压抑住了畅想未来的膨胀感和飘忽感，狠狠心砍掉了一些不太重要的需求。
那么，到底什么需求必须优先做？什么需求先缓一缓靠后呢？
对于竹泽来说，优先级No.1的是家务动线。
“就算房间做得很漂亮，使用起来很差的话，那各个房间就是分散的，就无法组成一个完整的家。”
所以，得想象一下未来的生活方式，从睁眼起床到闭眼睡觉，模拟搬来后的自己每天都会进行哪些行为。比如说——
洗涤剂放哪里最方便拿？
日用消耗品的存货有多少？
厨房怎么规划最顺手？
家电家具放哪里？
插座配几个才够用？
……
因为要搬家，还得事先盘算清楚，哪些东西要带到新家的，哪些东西得扔掉断舍离。
收纳空间少了不行，多了也空置浪费。竹泽的优先顺序长这样——
优先一：易于使用的理想厨房
优先二：洗手台边上要有洗衣房
优先三：增加卧室的橱柜，夫妻俩的衣服分开放
决定了，就这样改！
综上所述，我们再回头看户型图，公寓的原有规划还是挺不错的。
玄关进门从左至右，依次是干湿分离的卫生间、洗漱台和浴室，自带开放式厨房的客厅，以及三间卧室。
△日式卫生间一般都会做成“四式分离”，厕所、洗脸室、浴室、洗衣室分开，每个功能各司其职：爸爸在泡澡的时候，妈妈可以刷牙洗漱，也不会耽误孩子上厕所
经过一番激烈的心理斗争，竹泽终于构思好了新家的蓝图。
对比Before&After，她的翻新计划主要改了几点：
1.拆掉原来的厨房，然后重新造一个，给冰箱的位置加一面墙围起来
2.洗脸室要加洗衣机，一旁的卧室1作为洗衣房，两个房间的墙上新开一扇门
3.拆掉卧室1和卧室2的墙，重新砌的墙整体左移，缩小洗衣房（卧室1）的面积，增大书房/儿童房（卧室2）的面积
4.原本卧室2和卧室3各有一个衣柜，打掉墙重砌，让主卧（卧室3）可以容纳两个衣柜，而卧室2暂时作为书房，等孩子出生后再规划儿童房
竹泽一步步的构想落实得如何呢？经过一番折腾，来看激动人心的翻新成果。
玄关
买下二手房的总价里，包括了地皮和原有装修。因此，如果能在不破坏原貌的前提下进行翻新，是最省钱的。
让竹泽欣慰的是，房子进门后的储物柜门、厕所门、洗面室门都是白色，无需改动很省心。
唯一不满意的，就是欠点质感、看起来略显廉价的银色门把手。
竹泽没有直接换掉门把手，而是给银色的把手上了一层黑色的铁漆。
在白色、木色的大面积背景下，点缀以一丁点儿黑色，卧室门和玄关柜门都这样处理。
这种小细节的更换，最能体现屋主的品位。
再上一点精致的工艺小物，放在玄关处作为收藏展示。
就像二姑娘在上一篇写的那样，大家在装修的时候，总会不间断新添许多想法。
但是，你家就这么点儿大，这个也要那个也要的话，最终一定会又杂又乱，毫无美感。
对于这个问题，竹泽的做法很值得参考——提前规划好家的色彩。
1.大白墙+橡木地板，构成70%的基础色
2.厨房要做一面黑色瓷砖墙
3.餐厅得放一张深木色的古董大圆桌
除此以外，书架、沙发这种大家具也要早点纳入考虑，杂货小物啥的则可以慢慢来。
客厅
想以最少的预算，最大地改变一个家，莫过于给地板和墙壁换新颜了。
“根据自己喜欢的家具味道，决定把地板做成橡木材质的。”
LDK（客厅、餐厅、厨房）、走廊、洗衣房、书房（未来的儿童房）都用了同一种橡木地板，直接铺到原本的黑色地砖上。
占大面积的地板和门的材料一换，客厅立刻另一副模样。
换地板前感觉冷冰冰的：
换地板后立刻有了烟火气：
如果你观察足够仔细，还会get一个神奇的细节——天花板居然变高了！
是的，它就是Toolbox家的一项特色业务：天花板拆解。（拆完后的竹泽家大约多了10cm的层高）
无论木造、铁造或是钢筋混凝土，这个业务军团都有办法提升天花板高度，解决日式老房子层高偏低的问题。
还有，如果你想省钱，建议各个房间尽可能用同一种材料。
这样一来，不仅材料浪费减少了，工人施工时也能一口气铺完，能少付几天工期的人工费呢。
同时，统一的材料也连接了各个房间，这是让小户型也能看起来宽敞的秘诀。
后续的家具尽量往少而精的方向挑，毕竟等孩子出生后，家里还会购入一大堆东西。
厨房&餐厅
铺地板用同一种材料，可以省时省力又省钱。
拆光厨房和拆解天花板放一起完成，同样能省掉一部分人工费。
△拆完旧厨房，排水管道和墙面瓷砖暴露出来
不过，在日本扔垃圾还得付费，特别是拆下来的建筑工业垃圾，一个榻榻米大小就得被收2000日元，也是需要被考虑进预算里的。
△拆厨房（左）和拆天花板（右）的垃圾，怎么看都得付个万把块日元的扔垃圾费
赶时间买下公寓后，夫妻俩向设计公司咨询了2次，最后保留靠墙角的原有灶台，剩下的橱柜、墙柜啥的统统拆了个精光。
拆完之后，封好凹凸不平的墙面，从头开始打造它最最最重视的新厨房。
黑色瓷砖台面是早早就规划好的，一定的高低差用于置物，比起直接放水槽边，更不容易沾上水渍。
厨房的意义在于干净利落的收纳，给大大小小的厨具餐具找好安身之所。
可以看到，除了灶台还是原来那个灶台，整个厨房的收纳格局都有变化。
带水槽柜台的内侧是开放式的置物板，放微波炉、电饭煲、垃圾箱、日式餐具。
置物板的收纳规划很讲究高度和宽度，在定制隔板之前，竹泽早早量好了餐具电器的大小和深度，并为他们量体裁衣。
朝客厅的那一面做了封闭的柜子，收纳一些使用频率较低的锅碗瓢盆。
每天都用的餐具被单独分出来，直接放到了橱柜上方的置物架上， 取和放都很方便，还不用担心积灰。
置物架是从Toolbox上买来，分割的零件运到家里再组装，成本也会更便宜。
对于有娃的家庭来说，厨房无疑是一个家的灵魂。
这也是为什么竹泽把厨房放在第一位，不惜花大笔预算拆掉再建一个新的。
加上早就想好的古董大圆木桌，不难想象一家三口以后多会有口福。
卫生间&洗衣房
因为时间比较赶，竹泽的很多决定都是边做边看完成的。
洗脸台的化妆镜不知道装多高才合适，她就在安装现场当天估摸着敲定了。
比起原来冷冰冰的白瓷银镜，木头材质的化妆镜和搁板柜面让洗面室多了一丝温度。
△洗面台翻新前后
卫生间的不锈钢毛巾架也来自Toolbox，细巧而有质感。
因为竹泽有花粉症，习惯于屋内晾干，新增的洗衣房选在了洗脸室的隔壁，小窗的位置刚好容下一台洗衣机。
洗衣机旁的墙本来是封闭的，没新开门之前长这样：
开了门以后，家务动线变得更流畅了：进入洗脸室，向左转是浴室，向右转是洗衣房。
洗衣机单独放在洗衣房的门口，放清洗剂的置物架特地做高，刚好让孩子够不着。
“山”字型的组合晾衣杆钉上天花板，屋内就有了挂衣服的地儿。
厕所在洗脸室、浴室、洗衣房的对面，每个房间独立使用，互不打扰，大大提高了卫生间的使用效率。
厕所用了灰色的半墙进行装饰，视觉上比原来拓宽了不少。
因为面积比较小，墙刷什么颜色，也都是现场调色调出来的。
卧室&书房
主卧床头的那面墙刷了更浅一号的灰色，做成酷酷的Accent Wall。
为了节省人工费，很多简单的活儿都是竹泽和丈夫亲力亲为的。
纱窗帘也是竹泽自己挑的，以后的每一个清晨，两个人都能伴随阳光慢慢苏醒。
而隔壁的小书房，也是未来的儿童房，除了书桌、椅子和壁灯，其余角落还是空白状态。
竹泽本人对这个简单的房间感到满意。
“感谢这张桌子，自从怀了孩子以后，老公要加班也愿意待在家里。”
在付出远超预料的辛苦之后，竹泽终于能摸着鼓鼓的肚子，与丈夫幸福依偎在一起——
给自己和宝宝造一个家，是一件忙碌并快乐着的事，但改造它却一点儿也不轻松。
一个月买房、三个月翻新，竹泽最大的感受就是——
“你得在很短时间内决定一大堆事情，既没有资料也没有图片可以参考。”
构想是一回事，翻新又是另一回事。竹泽在实践她的美好蓝图时，也碰了不少意外的钉子：
厨房地面两端居然有1cm的高低差；
知道在哪里要安灯却不知道安什么灯……
联系客服
