购房者在买房的时候会关注哪些买房因素呢？房天下一份调查报告显示：购房者在买房的过程中主要关注7个因素，分别是交通出行、总价和性价比、房企品牌、小区环境、附近商业氛围、是否是学区房、户型设计是否实用合理。
其中交通出行、小区环境以及户型设计这3个因素对于居住体验的影响最大，对于刚需购房者来说，居住体验应该摆在首位，因此在买房的过程中应该主要关注这3个因素。
如果考虑交通出行是否便利，主要看房子距离地铁站的距离，如今地铁已经成为城市中最主要也最便利的交通工具，因此想要拥有比较便利的交通，可以选择购买地铁房。什么样的房子才可以称得上是地铁房呢？根据上海统计给出的解释：距离地铁站300米以内（步行5分钟），称为“正地铁房”；距离地铁站600米以内（步行10分钟），称为“准地铁房”；距离地铁站1000米以内（步行15分钟），称为“近地铁房”。
按照这样的标准，广义上来说，距离地铁站1000米以内的都可以称为地铁房，不过从居住体验的角度来说，距离地铁站1000米还是会不方便，一般想要出行方便的话，最好购买距离地铁站600米以内的房子。
小区环境主要看3个因素：小区绿化率、楼栋之间的间距以及物业服务水平，绿化率高的小区可以给人一种非常舒心的生活环境，楼间距比较大的小区看起来视野更加开阔，高品质的物业服务水平可以维持小区的环境卫生，可以把小区打理的非常干净整洁。
对于购房者来说，小区环境和交通出行这两个因素都比较容易判断，都是非常直观的买房因素。相比之下，户型的选择就显得比较复杂，很多人买房根本就看不懂户型图，甚至如果户型图上没有标注方向的话，很多人都分不清户型图上的东南西北。正是因为户型的选择相对复杂，因此购房者很难从众多户型中选择出真正的好户型，真正适合居住的户型。本文就专门给大家讨论户型的问题，建筑学家认为：购房者在挑选户型的时候需要注意，如果户型满足以下3个条件，恭喜买到好户型。
第一：各功能区大小适中的户型
每一套房子想要满足正常生活需要的话，都需要很多功能区，比如客厅、卧室、厨房、阳台、卫生间等，想要获得比较好的居住体验，每一个功能区都至关重要。因为每一个户型都有专业的设计团队设计，购房者不用担心会缺少功能区，不过购房者需要注意功能区大小的问题。
很多户型都存在一个问题，就是某个或者某几个功能区过大或者过小的问题，如果功能区过小，住起来肯定会不舒适，不管是客厅和卧室过小，还是卫生间和厨房过小，都会降低居住体验。当然功能区过大同样很不合理，在住房面积一定的情况下，某个功能区的面积过大，就意味着其他功能区的面积会缩小。就比如手枪户型，要么是客厅大卧室小，要么就是卧室大客厅小。另外功能区过大实际就是面积的浪费，如今房价这么高，如果某个功能区比正常大5平米，就相当于购房者要承担好几万的买房成本，这样的房子性价比不高。
因此购房者在买房的时候，不能仅看户型图，户型图基本看不出各功能区的大小，如果购房者购买现房的话，一定要去房间内看一下各功能区的大小，如果购房者购买期房的话，也应该看看一下样板间，大致估计一下各功能区大小是否适中。
第二：真正的南北通透户型
如今大家对于房子的采光和通风比较看重，对于高层住宅来说，除了楼层的高度会影响采光和通风之外，户型也会影响房子的采光和通风效果。一般情况下，南北通透户型是公认通风和采光效果最好的户型，不过购房者要学会如何判定什么样的户型是南北通透户型。
首先购房者要弄清楚户型图的方向，大多数户型图上面都没有标注方向，通常我们都按照“上北、下南、左西、右东”的标准来判别户型的方向，只有弄清楚东西南北的问题，才能真正识别户型是否南北通透。
南北通透户型最重要的一个要求就是客厅和餐厅南北正对，并且客厅一侧的窗户或阳台和餐厅一侧的窗户或阳台也能实现南北正对，开窗户的时候能够形成空气对流。当然购房者在实际买房的时候可能会遇到一些假南北通透户型，比如餐厅和客厅确实可以实现南北通透，但是客厅和餐厅没有完全正对，导致实际的通风面积非常小，通风效果并不好；还有一些南北狭长户型，即使餐厅和客厅真的可以南北通透，实际的采光和通风效果也很差；还有北侧是连廊的中户，看起来可以南北通透，但实际并不算真正的南北通透，需要注意，真正的南北通透户型都是边户。
第三：主要功能区朝南的户型。
住房中最重要的两个功能区就应该是卧室和客厅，从面积上来说，这两个功能区的面积是最大的，除了客厅和卧室，其他功能区合起来也没有多大面积，当然并不是因为面积大才重要，而是因为这两个功能区非常重要才设计这么大。
因此看一个户型好不好，一定要看一下客厅和卧室这两个功能区的朝向问题，如果这两个功能区的朝南的话，就意味着能拥有更好的通风和采光效果，自然也能给居住者带来更好的居住体验。
一套房子一般只有一个客厅，因此客厅一定要朝南，要么是客厅窗户朝南，要么客厅的南侧是阳台。而一套房子有多个卧室，就拿三室一厅来说，三个卧室都朝南的设计比较少见，也比较难做到，通常只要有两个卧室朝南，并且主卧一定要朝南，这样就能拥有不错的居住体验。
结语：在众多影响居住体验的因素中，户型应该是对居住体验影响最直接的因素，因此如果是以居住为目的刚需购房者，自然要非常重视户型的选择。上文中提到的3个条件，都是好户型的重要标准，希望购房者能通过这些标准，买到真正令自己满意的房子。
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