《香港商报》4月7日发表题为“香港铺租下跌不完全是坏事”的评论文章，全文如下：
戴德梁行昨表示，本港首季核心零售区包括铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角的商铺租金，按季跌5%至7%，铜锣湾区一线商铺租金与2013年高峰相比更下跌50%，预料今年一线地区铺租会较现水平再下跌约10%至15%。铺租下跌，反映零售业生意难做，连锁效应下，铺位市场自发进行调整，说明本港购物天堂的吸引力正在减弱。但同时，铺租下跌亦不完全是坏事，其有利提升本港零售业的价格竞争力，亦为零售业结构调整、质量提升、促进增值、加强产品多元等提供了契机。
零售业不振，对地铺租金影响最大。统计处最新数据指出，香港2月零售总销货值临时估计为370亿元，按年大跌20.6%，创下17年来最大跌幅，其中杂项耐用消费品按年跌愈30%，珠宝首饰、钟表、汽车及汽车零件下跌超过20%，药物及化妆品亦录得7.7%的跌幅。预料零售业短期内仍会受制于旅游业疲弱及不明朗经济前景，这也导致商铺租金继续走下坡。据指，近期不少核心区地铺租金较高峰期下30%至40%不等，其中以铜锣湾及尖沙咀最受伤。部分零售商看淡生意前景，已与业主提前解除租约，以节省余下合约期内的租金开支。生意难望好转，铺租续受压再正常不过。
造成零售业进入寒冬期原因众多，游客减少是最大因素。今年首两个月访港旅客下跌13%，其中占比七成以上的内陆旅客下跌18%，香港赶客闹剧、一周一行政策等，令内陆客盈门的时代已一去难返，改为转战美、日、韩、台等国家和地区。此外，铺租成本不断上升也长期困扰着零售业，随着经营成本日益高企，本港物价节节上升，产品价格优势不断减弱，别说游客来港消费意愿明显下降，就是市民也是外游愿花钱，留港想省钱。这种情况下，零售业者自然百上加斤，经营维艰。
如今铺租下跌，降低运营成本，零售业可借此休养生息，恢复活力，也帮助思考本港需要怎样的零售市场。过去只提供高档商品的单一类型商铺，助长了租金的非理性飙升，一些小成本的中低档传统小店，由于铺租非理性上涨，不断退守阵地，不得不在一片叹息声中依依不舍地离场，甚至连奢侈品市场的商家也对高企租金叫苦不迭，不惜关门停业。商铺缺乏特色，同质化严重，物价高居不下，自然令零售市场竞争力吸引力大减。如今不仅外国游客，内陆客也开始变得更加成熟，青睐特色游以及品尝美食，因此打造专业市场及专业街，提供更丰富的商品品种，保留传统特色，塑造具有诚实守信、薄利多销的市场环境，尤其重要，亦有利进一步挖掘本地消费潜力。
香港素有购物天堂的美誉，仰赖零售商灵活求变的能力，铺租下跌给了缓冲时间，能否抓紧时机，斗快转身，迎合需求，全面增强零售业的比较优势，挽回劣局，端看业界努力程度。
