十点法务
本篇文章主要介绍地役权
地役权含义及特征
《民法典》第三百七十二条 地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
地役权的法律特征主要体现在：
1、地役权是在他人不动产（主要是土地）上设立的一种用益物权;
2、地役权是为了自己的方便利用他人土地的权利;
3、地役权具有附属需役地而存在的特性，即具有从属性;
4、地役权与需役地、供役地具有不可分性
地役权的设立与登记
《民法典》第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
《民法典》第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
供役地权利人义务
《民法典》第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
民法典第三百七十五条
供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
物权法第一百五十九条
供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
地役权人义务
《民法典》第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
地役权的期限
《民法典》第三百七十七条 地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权等用益物权
《民法典》第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
在已设立用益物权土地上设立地役权
《民法典》第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
地役权不得单独转让
《民法典》第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
地役权不得单独抵押
《民法典》第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
民法典 第三百八十一条
地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
物权法 第一百六十五条
地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
地役权与需役地、供役地及其上权利不可分性
《民法典》第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
《民法典》第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。
地役权的消灭
《民法典》第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
《民法典》第三百八十五条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
END
作者简介
张志伟律师
北京市盈科律师事务所律师
目前主要致力于银行
金融业务领域的培训以及法律服务
同时也是“法润万家”APP平台的创始人
业务交流联系方式
arunwanjia@163.com
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