这3类房子，再便宜也别看、别买

有房才有家，而高居不下的房价令不少购房者开始关注一些非正常商品房或者低价商品房。

九哥想告诉大家的是：不是什么房子都可以购买的。这些房子建议大家还是别碰为上。

1、小产权房

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。

小产权房由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

值得一提的是，回迁房如果没有没有房产证，也是属于小产权房，它是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。市面上交易较少，业主一般用于出租。如果要购买的话，原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

安置房通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值空间。

而取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

2、经济适用房

虽然可能居住体验稍差，但综合来说还是值得买的，毕竟手续是安全的，价格也较低，在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

和回迁房一样，也是需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

3、小盘小开发商或者开发商名声不好的楼盘

曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。

遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

当然，任何好的开发商都是一步一步从零做起，我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品，但房子是我们要居住数年的家，已知风险要大于获利的时候，没有必要再去冒险。

如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，很大概率就是小开发商了。