2016年7月至10月，国家质检总局共组织对山东、辽宁、河北、江苏、浙江、安徽、广东、湖北等8个省的61家建筑防水卷材生产企业进行现场检查，发现其中37家企业存在严重问题，不符合《建筑防水卷材产品生产许可证实施细则》规定。
2017年5月，国家质检总局公开通报了2016年建筑防水卷材专项监督检查有关情况。
◆37家不合格企业主要存在6类质量问题
建筑防水材料产品目前主要为两大类，即：防水卷材、防水涂料，其中防水卷材包括聚合物改性沥青卷材和合成高分子卷材两个主要类别；防水涂料依照主要成分的不同，可分为溶剂型涂料和水性涂料两大类别。
防水材料不合格带来的系列问题
了解了防水材料产品类别及不合格造成的问题后，我们将质检通报汇总，发现这37家企业被现场检查发现的主要问题有以下几类：
现场检查发现存在的主要问题
企业数量
生产检验设备不全、损坏、不满足要求等
34
未提供出厂检验报告或型式检验报告，出厂检验报告不符合要求
10
未提供合格证标识或标识不全
7
浸油池、涂油池未密闭
6
超生产许可证范围
5
营业执照无防水材料生产经营范围
1
1.34家企业生产检验设备不全、损坏、不满足要求
这37家不合格企业中，存在 “生产检验设备不全、损坏、不满足要求等”普遍问题的，总计有34家。有的是检验设备存在问题，有的是生产设备存在问题，更有不少企业检验设备、生产设备都存在问题。主要存在的主要问题有：
→缺少低温柔度仪、闪点仪、粘度计、持粘性测定仪、电热鼓风干燥箱、胎基尺寸稳定性检测设备、胎基尺寸变化率检测用烘箱、读数显微镜、熔融指数仪、台式厚度计、感量为0.001g天平等；
→拉力机损坏、闪点仪损坏、电热鼓风干燥箱不满足细则要求、天平精度不满足细则要求、台式厚度计配重不足等；
→无胎基展卷机、搭接机、停留机、胶体磨等；
→搅拌罐无称量装置、配料罐无计量装置、胶体磨不满足细则要求等。
2.10家企业存在相关检验报告不合格等问题
“未提供出厂检验报告或型式检验报告，出厂检验报告不符合要求”为第二多的问题，共有10家企业存在此质量问题，细况如下——
→5家企业未提供有效期内的型式检验报告；
→3家企业未提供出厂检验报告；
→1家企业出厂检验报告弹性体改性沥青防水卷材缺少沥青涂盖层厚度、渗油性；
→1家企业沥青复合胎柔性防水卷材出厂检测缺少可溶物含量检验项目；
→1家企业出厂检验报告中SBS卷材缺少耐热性、卷材下表面沥青涂盖层厚度，自粘聚合物改性沥青防水卷材缺少自粘沥青
2016年10月国家质检总局公布实施的2016版《建筑防水卷材产品生产许可证实施细则》详细列出了生产防水卷材应具备的生产设备和出厂检验设备。企业可自行对照参数。
◆不合格产品如何进入工地的?
由政府质检部门进行的定期抽检发现防水企业及产品存在严重问题，由厂家自主进行的出厂检测全部合格，进入工地使用见证取样检测多数也是合格，但由政府质量监督部门进行的抽检依然发现诸多问题，对此，有防水从业人员提到了部分原因。
1.三道关口检测的不同结果
为保护建筑安全的防水外衣，对于防水材料产品质量，国家相关标准和规范中一般设有工厂定期型式检验、产品出厂检测和工地使用检测三道关口。但有意思的现象是：
→政府质检部门进行的定期抽检发现防水企业及产品存在严重问题；
→厂家自主进行的出厂检测全部合格；
→进入工地使用见证取样检测多数也是合格。
2.出厂检测和取样检测的乱象
→“见证取样送检复试制度”的问题，个别监理单位不作为，未进行规范的“见证取样”，而是让材料供应商自己送检材料；
→有的是代理商或者生产厂家进行“偷梁换柱”，在送检过程中偷偷将取样的低劣产品换成了事先准备好的合格产品；
→地方实验室人员与厂家人员“合作”，甚至不进行复试试验就出合格报告，沦为不合格产品的“帮凶”。
3.检测指标的松散
→最常用的SBS改性沥青防水卷材，施工单位可以自行选择复试检验的项数。而大部分总包单位都会为了节约“检测费”而选择检测常规五项（耐热性、拉力、延伸率、不透水性、低温柔度）；
→需求侧的需求造成供给侧的实验室甚至就只能检测这五项，而SBS改性沥青防水卷材全项检测为十四项（除极个别指标检测周期较长，大部分1-3天内可完成检测）；
→对于防水卷材重要性能如耐久性和施工性能、粘接性能有明显影响的“可溶物含量、接缝剥离强度、卷材下表面沥青涂盖层厚度”等检测指标都没有进行强制要求；
→实际中可溶物含量不合格会造成施工出油量少，容易空鼓，材料老化速度快；
→接缝剥离强度不合格会造成搭接边粘接不牢，抵抗基层变形能力差；
→卷材下表面沥青涂盖层厚度不合格会造成施工时容易烤穿胎基布，造成材料局部断裂。
生产源头不规范，过程检测成为形式，抽样检测就暴露问题，此类检测乱象持续，将成为防水行业假冒伪劣产品的温床，最终导致了建筑渗漏率的居高不下。
◆建筑渗漏率居高不下的真相
建筑防水材料应用于房屋建筑、铁路、地下管廊等多个领域，仅从建筑房屋对防水材料的需求角度而言，建筑防水材料行业未来的市场容量直接取决于建筑房屋施工和维修面积。在建项目的防水施工面积占建筑面积的比例平均为 32.15%，竣工项目该指标的比例为32.83%。
从供给角度，2013-2016 年我国主要建筑防水材料产量情况如下（单位：万平米）：
产品名称
2016年
增长率
2015年
增长率
2014年
增长率
2013年
建筑防水材料合计
189780
6.94%
177468
6.11%
167255
8.46%
154205
其中：
新型防水材料小计
180602
7.96%
167286
7.11%
156179
9.75%
142302
2014-2016 年全国防水施工面积需求面积及供需缺口如下：
年份
全国建筑业房屋施工面积①
全国防水施工防水材料需求面积
产量②
缺口（单位：万平方米）
2014年
1249826.35
374948.00
167255.00
207693.00
2015年
1239717.64
371915.00
177468.00
194447.00
2016年
1264219.92
379265.98
189780.00
189485.98
从上表来看，如果我国所有的新建房屋建筑物均按标准进行防水施工，则我国的防水材料生产与实际需求之间仍存在较大缺口。预测2017年将增加10 亿平方米的产能，市场份额巨大。
然而，中国建筑防水协会曾委托独立第三方对全国建筑渗漏状况调查，该调查涉及全国28个城市、850个社区，共计2849栋楼房、3674名住户。其中，建筑屋面样本出现不同程度渗漏，渗漏率高达95.33%，住户样本渗漏率为37.48%。中国渗漏率居全世界前列。除了产品层面的问题，行业本身的问题也很多。
1.防水行业的巨头企业比例太低
防水行业属于轻资产行业，入门门槛低，截止2015年年底，防水企业3000家左右，有生产许可证的企业1700家，很多企业属于无证生产和经营，行业产品质量和防水工程不符合标准。且防水行业前50名的企业市场份额只占到23%左右，这也意味着，防水行业在一定程度上，没有真正意义上的巨头企业来规范市场，引领市场的发展。
2.低技术门槛造成产能落后
防水中小企业混淆市场，真正符合社会需求的不渗漏的防水工程仍然不足。故而长久缺乏自律和监管，加上利益的驱使下，防水行业技术水平一直得不到有效提高，山寨横行，伪劣乘风，落后产能过剩，防水材料行业“高产能、高成本、高库存、低效益”局面难以扭转。
◆防水涂料行业商机及数据分析
2017年1月，全国棚户区改造会议要求今年棚户区改造新开工600万套，确保完成棚改2015~2017年三年计划。此外，2017年已确定将新开工地下综合管廊2000公里以上、新开工轨道交通500公里以上、竣工轨道交通500公里以上。地下综合管廊、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等的兴起与建设，极大增加防水产品需求。
小编就明源云采购平台的防水类企业及防水材料招标采购等相关数据进行了分析，便于防水供应商未来产品及市场整体布局（以下数据来源均来自明源云采购）。
1.防水企业分布图
据百度指数统计，沿海省份防水涂料行业用户规模大及活跃度大，广东、山东、江浙用户最为集中，国内大部门的防水企业普遍分布在华东区域，约占全国50%。
2.防水涂料行业项目需求
其中广东区域依然是防水涂料行业项目需求最旺地区，约占18%，江浙、华中其次；且大部分的地产采购商采取集采+战略采购的合作飙升。
3.开发商对防水涂料企业要求
地产开发商对防水涂料行业对供应商企业注册资金要求上，普遍集中在100-500W，100-500W以上的注册要求占近80%。从这一点可以看出，无证的防水企业未来越来越难在市场存活。
4.开发商采购需求类别比例
防水工程一直是“三分材料，七分施工“，以上数据可以看出，开发商对行业内供应商的采购需求上，需要提供工程服务占比30%，除此以外才是产品需求。由此可见，防水行业的工程服务越来越受到开发商的重视。
5.房地产采购需求40%集中在防水涂料及防水卷材
在产品需求上，40%的房地产企业招标采购需求集中在防水涂料及防水卷材。基本上占据了防水材料38%的市场。此外，涂料工程、地坪漆、防水涂料各有10%以上的采购额。
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