房地产的一些潜规则，要不要来看都随你！

作为旁观者，虽然知道房地产行业有内幕，却不了解它到底有些什么内幕。今天，我就为大家粗略的说说房地产的那些潜规则，深度我想说也不能说，我要是真说了你也未必能看到。所以就给你们说些比较浅的小内幕，你就当随便看看的。

1、政府

首先你要明白一点，是zf垄断了市场的所有供应，不是开发商。zf垄断市场的本意是为了控制住整个行业的供应和销售，然后按照他们的要求来卖房。可惜，事不如人意，在现有的状态下，地方政府为了搞好政绩，提高地方GDP，就选择利润最大的房地产下手，有一块卖一块，先把经济搞起来再说。但这样的方法不能长久使用，所以你就会发现土地市场的波动非常大，行情好的时候（也就是房价涨得时候），供地量大增，价格也翻倍。

2、开发商

目前，全国注册的开发商大概有6万多家，其中大多数都是民营企业，这样的企业有什么特点呢，行情好，房价搞好的，拼命拿地盖房，不管不顾。而行情差的时候呢，不仅不拿地了，连手里的项目都减慢节奏，能省一分是一分。相较民营企业，国企和央企就必定稳定了，他们的资源雄厚，质量有保证，出现烂尾楼的可能性很小，项目也非常受欢迎。

3、购房者

你可以自己看看，现在的购房者有几个是真正需要买房的。将近60%的人群都是为了投资投机，想着从中获得点什么，所以最常见的就是买涨不买跌。行情好的时候买房最积极，行情差的时候立马选择卖房。这两年市场不稳定，那些投资投机的看起来怂了，其实还在等着回涨的时候再出来。你不要以为一场调控就能把这些人套牢了，他们背后的团体资金不少，不怕被套。

总结：房地产行业的水很深，其中的不明资金多的令你害怕。没什么胆子就不要学人家炒房，别亏了钱亏了命。