房子收楼有什么流程？
1、开发商发出《收楼通知书》
收房通知书中包含收房的时间，须交纳的费用、未按时收房的处理等。
2、业主确认身份
查看“两书一表”《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》，缴纳维修基金、写一份书面借条借钥匙验房（或者在物业陪同下验房，业主及家属本人不接触钥匙）
3、进场验房
蜗窝家验房员和业主对房屋进行验收，看是否存在质量问题，将发现的问题交给物业公司工作人员并询问整改所需时间，一般是两周。
4、办理收楼手续
等施工方将问题完全改好后（物业会再次电话通知业主看房），业主验完房后确认房屋质量问题都已经整改好，再办理收楼手续。
1、按时收楼
业主在收楼通知书上的收楼日期没有到达楼盘或者业主无法证明自己去过楼盘，开发商有权默认业主收楼。
2、带齐证件
注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续。
3、签字要谨慎
现场签字表格文件较多，不要在收楼收房等相关文件上签字，避免“被”收楼。
4、暂借钥匙
收钥匙等于收房，验房时让物业拿钥匙，如果要签钥匙交接文件，一定要写明是“暂借钥匙”。
5、拒绝收楼
如需拒绝收楼，应以快递的形式发份拒绝收楼函给开发商，拒收函应写清楚拒绝收楼的原因。
1、最重要的电路
验房时通常会出现空调回路严重达不到负载要求，零火线接反，共同回路，或者配电箱无回路标示，配电箱电线不平整等地线不通的问题。
零火线接反
隐患：导致零线控制开关，如更换灯泡，修理日常家电的情况下，极易发生触电事故。
整改建议：调整线位置，三孔插座应左边接零线，右边接火线，接火线上面接地线。
配电箱
隐患：易引起短路，加速电线使用寿命，增加电线日后维修保养的难度。
整改建议：按照国家规定，重新严格分布电线
2、墙面空鼓
隐患：空鼓会随着时间、季节的变化导致墙面脱皮掉漆、开裂或气泡的现象，影响美观和日常生活使用；瓷砖空鼓随着时间，会脱落断裂，存在安全隐患。
整改建议：用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰。
3、木地板松动或爆灰，与踢脚线缝隙太大
隐患：随着时间，木地板会出现爆灰，极难清扫缝隙中灰尘，加速木地板的使用寿命。木地板松动易造成断裂、爆灰等现象，会对木地板造成损害。
整改建议：拆开木地板重新铺贴。
4、门窗打胶不严密
隐患：随着时间季节变化，会导致窗扇脱落损坏
整改建议：重新安装固定窗框窗扇，重新打胶
1、水电煤是否畅通
水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点。一来看看水压，二来试试排水速度。
2、验收下水情况
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
3、验收地面下水情况
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、测量楼宇的层高
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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