为啥有人宁愿房子空着也不出租，愚蠢还是精明？3个原因很现实

大家都知道，目前住房数量已经严重过剩，空置率偏高，很多人手握多套房，就想等待房价上涨转手赚一笔。但是二手房几乎失去了流动性，新房都在打折促销，二手房已经无人问津，有的炒房客会选择将房子租出去，每个月收点租金，以租养贷，总比空置强。

但真正的大佬却不这样做，他们宁愿空置也不出租，以租养贷的模式不适合他们，这到底是为什么呢？

大佬考虑问题自然跟普通人不一样，他们不愿意出租大致是因为三个原因。

首先：可能会影响出售，即便持房成本在提高，但手握多套房的业主也不愿意出租，租给别人每个月的确能受到租金，但是租出去之后房子就真的变成了“二手房”，之前是毛坯，买到手还可以当作新房装修，但是租出去之后，就会有居住过的痕迹。

这就会影响价格，这绝对不是夸张，因为有的城市推出了二手房指导价政策，住过和没住过的，评估价格是不一样的，真正的大佬不会考虑那点租金，从而影响最终的“收益”。

其次：出租之后，需要提供的服务太多，如果你是租客，肯定不愿意住毛坯房，所以业主肯定要装修一下，即便是简单装修，也是一笔不小的开支，一套房子就按简装5万计算，十套房子呢？你还要提供一些家具家电等等，这样才能租出去。

如果出现什么问题，你还要给租客解决，没什么事还好，要是你工作繁忙，根本就无暇顾及，付出了这么多的成本还要“售后服务”，所以真正的炒房客根本就不会出租。

最后：避免不必要的纠纷，租客和房东两个陌生人走到一起，难免会产生矛盾，比如有的租客会私自破坏房屋内部结构，家具家电损坏了算谁的，还有房东涨租金的问题，这一大堆的琐事真的应付不过来。与其创造出这么多的麻烦，不如空置着，寻找机会抛售更省心。