最近有机构发布统计报告称，2015年四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，为上海老字号豪宅汤臣一品项目。这一价格令众人咋舌。究竟什么才能称得上是“豪宅”？上海的“豪宅”标准是怎样设定的？房价飞涨的十多年里，上海“豪宅”又经历了哪些变迁呢？
豪宅曾经只卖15000元/平方米
记性不错的人，应该还记得2002年梁朝伟用浓浓港普吐出的“世茂滨江花园”几个字；但可能很少有人知道，当年这支广告片的女主角是姜文的太太、女演员周韵；更少有人知道的是，2002年，世茂滨江花园的均价是15000元/平方米，与今日郊环外的新商品房持平。
位于黄浦江畔、门牌地址是潍坊西路1号的世茂滨江花园，可称得上是上海“豪宅”的开创者之一。2002年，离现在不过14年的时间，今日正在竞争新晋豪宅区资格的大宁板块还没有名字，被称为“灵石路至铁路北郊站区域”，均价3633元；今日的碧云板块当时还与金桥混在一起，均价4334元至5000元；今日的徐汇滨江、新江湾城，当年还是工厂区，一片荒芜。
这样看来，15000元/平方米均价，在当时真的可称得上是“豪宅”了。梁朝伟与周韵在广告片中也确实展现了不同与彼时上海人日常的生活片段：英式草坪、衣帽间、鸡尾酒会与红酒杯，当然最重要的，是落地玻璃窗外一览无余的黄浦江风景。
与“世茂”同争锋的是“仁恒”。仁恒滨江园同样位于小陆家嘴，紧贴黄浦江，价格在12000元/平方米至24000元/平方米，似乎比“世贸”更胜一筹。仁恒品牌做得不错，后来陆续在天山、联洋等地拿地建设，直到今天上海还有一批仁恒的粉丝，仅凭仁恒两字，就可平白比周边贵出20%。
在上海房价的四位数时代，世茂、仁恒，不仅以五位数的罕见价格炒起了“豪宅”概念，也把来自新加坡、香港等地的“豪宅”理念带入上海。但平心而论，那个时候，所谓“豪宅”，真正只是金字塔尖上那一小部分人（大部分还是境外人士）的“奢侈享受”，对大部分还住在老式里弄和老工房里的普通百姓来说，“豪宅”跟大家是一点关系也没有。
十年没怎么涨价的汤臣一品
2006年，上海的房地产市场出现一个划时代的事件：汤臣一品上市了。这条新闻，就算不是上海人也都有印象：上海一楼盘开出11万元/平方米“天价”。
“发神经病了才会去买吧？”这是当时坊间的主要评语。2006年，虽然已经经过一波涨价，上海中心城区房价大多突破了万元，但11万元的单价还是完全超出了人们的想象。“寸土寸金”的老卢湾，均价全市最高，还不到4万/平方米；如今“贵出天际”的静安，均价更是只有2万+/平方米；就连与汤臣一品同处陆家嘴滨江的“顶级豪宅”们，价格也大多谨慎地定在5~6万/平方米。
不过，在2006年，上海的“豪宅”已经不是陆家嘴独领风骚了。“老克勒”的浦西法租界，原卢湾、徐汇已经赶超上来；喜欢天宽地广的人选择更多，花木联洋那时主攻别墅，佘山还可以售卖极低密度的独栋别墅。黄浦江两岸的价格和价值都慢慢突显，以新天地改造为起点，市中心的顶尖公寓也慢慢冒头。此外，长宁的房价一直不低，则是拜虹桥别墅区所赐，檀宫等独栋别墅，价格过亿，数量稀少，有钱也未必能买到。当然，市中心的一些顶级老洋房，也有固定的客源。
不过，从投资价值来讲，要是在2006年买了汤臣一品，实在是很不划算的。即使在今天，小陆家嘴地区的新房，也不过是十几万一平方米。而像大宁这样的地区，早已经翻了好几倍。这大概也只能说，汤臣集团太会做生意。又或者，尽管房价已经开始飙升，但上海人的居住需求多数还是踏踏实实的；所谓“豪宅”，并没有太往心里去。
高房价时代的心酸喜剧
上海“豪宅”真正的突飞猛进，确实要到去年，也就是2015年。不少机构把2015年称为“豪宅元年”，统计数据纷纷显示，上海的“豪宅”成交连创新高。真的有这么多“豪宅”吗？是，也不是。
从价格来看，当然是的。中原地产的分析报告里，一直有一个“豪宅”板块。分析师说，从五六年前有报告开始，就把单价4万元/平方米以上的楼盘，归为”豪宅“。但去年，他们发现这个板块有点装不下了。中环内，乃至外环内，哪里还有4万元/平方米以下的房子？结果自然全是“豪宅”。
从装修配套来看，应该也是。全装修早已是业界趋势，越来越高的价格想让业主买单，高品质的装修必不可少。这从房型上就能看出来——如今90平方米的一房，130平方米的两房、180平方米的三房不少，横厅、中西厨、全套间、朝南主卫、男女主人衣帽间分开，都不稀奇。许多人看房前觉得“这地方也要卖6万”，看房后，居然对美好生活一憧憬就签了约。
要说不是，当然也有道理。其实，一座城市里，哪来那么多的“豪宅”？有刻薄的公众号，早就界定了上海“真·豪”的居住范围，无非是小陆家嘴、外滩-淮海路沿线，再加虹桥别墅区。新江湾城、大宁、花木、碧云、徐汇滨江、虹桥商务区，这些炒得火热的板块，依托的只是先进的整体规划和优良的配套设施；但从位置和底蕴来看，与其说是“豪宅”，不如说是理想的中产阶层居住社区。
事实上，包括中原地产在内的机构，在专业报告里早已对上海的“豪宅”标准作出修订：全市成交总价的前3%，或是单套价格在2000万元以上。能买得起“豪宅”，过去是金字塔尖的一小群人，现在仍是金字塔尖的一小群人。
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