告诉你们购房合同得这么签！
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一穷二白发表于2015-09-28 17:05:37 |
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开发商 购房者 购房合同 国有土地使用证 商品房预售许可证房子，许多人为之奋斗一辈子的目标。它不单单是一个不动产这么简单，更承载着每个人的家庭生活与梦想。在房价一路高歌猛进的今天，买房几乎要花上我们大半的积蓄。因此买房就成为了重中之重的一件事，而在买房里的重中之重就是签订购房合同。
不过大多数人对签订购房合同认识不足，不过没关系只要注意以下几点保你一样签地轻轻松松还不受骗。
在这之前先来了解一下相关法律条文和流程吧！
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
签购房合同时注意事项：
1、看开发商是否具备“五证”
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，施工是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这其中最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是商品房预售许可证。需要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利地办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。最好能够直接与开发商签预售合同。
3、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
4、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
5、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
6、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防部分开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
8、注意约定违约责任
违约主要包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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