牛刀：一二线城市很多的楼盘将跌去50%

 不断的传来许多一二线城市的房价资讯，正在有越来越多的楼盘价格跌去50%。

 先有北京通州、上海、南京、宁波等等许多城市的一些楼盘纷纷降价50%，有的楼盘将价位调制合理位置。昨天连名不见经传的浙江绍兴上虞也传来黄金海岸这个楼盘，从去年的14000元直降到6000多元。这说明，市场开始变得理性了，价格正在趋向合理。

 很显然，一二线城市房产价值正在重估，随后结果如何，不取决于以前的地价或者税费，而取决于各大城市居民实际的购买力。这是房价回归合理的市场表现。

 相对前期高位跌去50%，其实只是市场主动消除泡沫的行为。很多开发商这样做了，也有很多开发商宁死不降价，有的甚至欺骗买房人。比方说中海青岛项目，不到三个月缩水100万，相当于降价30%至40%，那么，前期买房人就会说自己受骗。这里面逻辑上和法律上都是讲不通的，但是，和开发商未将房价一步降到位有关。

 因为很多网友不知房地产价值重估是什么？我想讲一个简单的道理。原先，我们人民币单边升值，带来很多国际热钱，推高了当地房价。现在，人民币汇率波幅加大到1%，那么，在一些进出口贸易比较密集的城市，比方说长三角珠三角和沿海等城市，大量热钱就会出逃，对当地的房价造成巨幅波动。而内陆很多三四城市本身没有什么进出口贸易，不存在热钱推高房价的事，不受这种因素影响。所以，真正导致房价下降50%的城市数量不会很多，主要集中在长三角和珠三角和沿海区域，很多楼盘都将跌去50%。

 其次，中国经济开始转型，金融开始改革。简单的说，在人民币实行自由兑换之前，货币不可能放松。这种影响对房价影响是全局的。今天上海房管局局长表态说，上海房价跌到底了。这是完全不负责任的胡说八道。按照总理的要求，上海房价还有很大的降价的空间。

 有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。