经过10年高速增长后，经济型酒店逐步进入了市场相对饱和期。公寓租赁或将成为下一个市场热点。
7月22日，国内最大的连锁集中式长租公寓品牌魔方公寓，推出魔方公寓模型2.0产品代表——广州广纸路店，推出公寓行业首套标准化可复制模型并宣布正式启动加盟。
魔方公寓广纸路店位于海珠区工业大道中，共有93个20—30平米的小户型房间。一楼大厅设有200平米的超大多功能公共客厅，内设健身区、咖啡吧、移动会议室等现代概念的“移动BOX”。
发布会后，记者与魔方公寓CEO柳佳进行专访对话。柳佳是汉庭连锁酒店最早的员工之一，后成为汉庭酒店连锁集团的高管，在经济型酒店业耕耘10多年，她见证了经济型酒店的火爆，也预见了经济型连锁酒店当下的尴尬。
去年，柳佳出任魔方公寓CEO，在她看来，长租连锁公寓将创造下一个市场奇迹。
1.开启加盟加速整合社会资源
在此次名为“都市·梦想·家”的发布会上，魔方公寓CEO柳佳发布了公寓行业首套标准化可复制的模型。此模型是魔方公寓历时六年潜心研究，并经过多家直营门店的长期运营总结而成。标志着作为新兴行业的连锁集中式长租公寓已经拥有了成熟的商业模式。
与传统的单体公寓的管理方式相比，魔方公寓可以有效的降低加盟商的运营成本，减小销售压力，另一面能够始终保持连锁公寓的服务水准。
魔方公寓是将散落在一线城市各个角落的闲置物业进行整合，按照统一标准改建为公寓。连锁经营的公寓房量自由度大，延展性强，装修成本可以得到有效控制的特性显示了连锁经营取代传统分散经营的优势及趋势。给更多对居住品质有高要求的年轻人提供最优居住解决方案。同时能让更多的闲置物业和加盟商有新的投资方向。
“目前我国有7.53亿流动人口，占人口总量的17.7%，他们中大部分都需要租房，急剧增长市场需求，预示着长租公寓这个行业在未来定会热度空前。与此同时，目前市场上有很多闲置的存量房没有盘活，供需双方缺乏有效对接。魔方加盟模式的推出能够有效的盘活闲置物业的运营和利用效率，最大程度上整合社会资源。”魔方（中国）生活服务集团商务发展部总经理陈雷在发布会上说。
2.打造公寓“生活空间”概念。
广州纸厂路店，住客可以体验嘟嘟美甲、按摩等O2O服务。未来魔方公寓将嫁接更多类似服务。
这源于魔方公寓的“公寓+”战略，其目的是为年轻人带来“门到门”（D2D）工作生活新模式，能够满足他们对居住、办公、娱乐、健身、餐饮等全方位的生活需求。
魔方公寓董事长葛岚分析：“连锁品牌更加注重住客强关系，魔方公寓作为一个巨大的线下流量入口，拥有极高的客户粘度和独特消费场景，因居住长期稳定，易于形成小众强关系，使居住空间这个载体产生更多的增值销售可能性，满足住户全方位的生活需求。”
继在上海打造首个“门到门”低碳生活办公空间（D2D）后，魔方接下来将在广州、上海、北京等地陆续建立多个类似空间。为小微企业、初创公司、大中型企业的创新团队、自由职业者打造更灵活，更自由，更环保的低碳生活办公空间。
“公寓+办公”生活空间的打造，将加盟面拓宽，利于引进更多其它业态。
3.首创公寓股权众筹加盟模式
“一间公寓的加盟费是2000元，一栋公寓的体量在50--100间。签约之后，我们会派团队帮助加盟商对原来的公寓进行统一排列装修，统一采用魔方的经营模式。”魔方公寓CEO柳佳称。
连锁公寓品牌包括了知名度、产品实力、IT技术、中央销售系统等单体公寓无法比拟的优势；连锁式长租公寓会比单体公寓收益高出20%-30%；投资回报率超过25%。
此次活动上，魔方公寓宣布，联合中国唯一获得互联网经营许可证的股权众筹平台，也是国内最大的实体店股权众筹平台“人人投”，通过众筹解决加盟商的资金问题。
对部分有需求的加盟商来说，人人投会为其定制众筹解决方案，而魔方则会以其强大的实力和背景提供担保，比如一个总投入约为800万的项目，确认加盟后，发起人只需要投资20%共160万，即可占有30%股份及收益，剩余资金由人人投平台来进行专项融资，资金占比80%共640万。
发起人可享受如下“特权”：不需要支付这笔资金的利息，不担保，不承诺回报；投资人与发起人共担风险，同时共享收益； 投资人不参与任何经营管理，对于所投资的项目发起人具有独立管理权。
4.复制经济型酒店市场奇迹
10年前，如家、汉庭开创了经济型酒店标准，快速整合了快捷酒店行业，验证了连锁经营取代传统的分散经营模式的可行性及未来趋势。
当下，先后获得2亿美金注资的魔方公寓也开创了长租连锁公寓的行业标准，试图整合分散的单体公寓租赁业。
在业内专家看来，魔方公寓所代表的长租公寓连锁模式，不仅是对商业模式的革新，更是为涉及到衣食住行的民生类行业寻求出一条更广阔的出路。
根据魔方公寓的规划，今年将开放50家左右的加盟门店，未来5年内，自营店与加盟店总和将达数百家。
10年前，经济型连锁酒店年开店也高达数百家。魔方公寓这种开店速度正在复制10年前经济型连锁酒店的市场奇迹。
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