特价房海南2018-01-04 15:53:17
地王项目总是不缺话题，而在如今限购、限贷、限售、限价等政策大背景下，作为行业风向标的地王项目就成众矢之的，想必大家对去年北辰以11164元/平楼面地价强势进军海南的消息仍“印象深刻”。
好奇心想知道北辰海口地王项目建什么？价格会是多少？会不会亏本？会不会带动周边房价集体上涨……
2018新年伊始，翘首以待的北辰海口地王项目终于揭开了神秘面纱，从曝光的一期B6903地块项目建设内容来看，有2栋高层住宅、3栋低层住宅，总建筑面积42614.92平方米，总户数288户。
北辰海口摘地那一天
将时间拨回数月前，2017年7月21日，海口西海岸五宗160余亩的土地拍卖现场令人窒息，经过1个多小时，包括万科、中海、华润、北辰、联投、碧桂园、德璟、华侨城、越秀、雅居乐、保利、宝龙、金隅大成、旭辉、绿地、金地等总共16家房企现场竞拍，最终由北辰以总价23亿元成交，楼面价11164元/㎡，溢价142%，刷新海口地王纪录。
疯狂土拍后，许多海口西海岸的开发商已经按耐不住激动，有的置业顾问宣称“要买房这几天得抓紧，过几天我们就要调价了”。要知道，当时海口西海岸的新房均价也不过1.4-1.5万左右，俨然“面粉”已快贵过“面包”了。
那牛气的5宗地
根据海口国土局公布的信息，该用地位于海口市西海岸南片区，五块地共计106759.07平方米(合160.14亩)。其中，B6902、B6903、B7102为住宅用地；B7001为批发零售用地，含占比不小于50%的住宿餐饮和商务金融用地；B7005为科教用地。
本次曝光的就是其中的B6903地块，占地面积15958.92㎡，为城镇住宅用地，容积率2.0，规划建筑密度≤18%、绿地率≥40%。
北辰速度，用地交付
据北辰地产集团官网信息显示，北辰地产于7月27日注册成立了海口城市中心，负责对五宗地块进行开发。海口城市中心成立后，迅速启动相关工作，按规定完成了土地款分期缴纳，并于8月3日与海口市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。
交付用地当天，海口城市中心协调海口市国土资源局土地利用处、市储备中心、市交易中心、国土秀英分局和分局测绘队、秀英区长流镇镇政府等当地政府部门赴现场交地。各部门相关负责人现场对各宗土地细致进行确认，并对用地范围内的土地权属情况进行澄清。最终，海口市国土局与北辰地产海口城市中心正式签订了五宗用地的《国有建设用地交地确认书》。
地王项目，终于来了
1月3日，海口市规划委员会发出《北辰海口西海岸项目一期B6903地块项目应用太阳能热水系统补偿建筑面积规划公示》，北辰海口西海岸项目的部分建设内容也随之曝光。
地王项目，终于来了
1月3日，海口市规划委员会发出《北辰海口西海岸项目一期B6903地块项目应用太阳能热水系统补偿建筑面积规划公示》，北辰海口西海岸项目的部分建设内容也随之曝光。
B6903地块项目位于海口市西海岸新区南片区长滨南九路西侧，规划用地面积15958.92平方米，属《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》B6903地块。
项目拟建5栋地上3-18层、地下1层住宅楼。总建筑面积42614.92平方米(计容建筑面积31917.98平方米)；其中太阳能可补偿建筑面积为745.43平方米，实际补偿建筑面积为651.84平方米。
而根据公示的该地块的经济指标，计容总建筑面积中，低层住宅2729.03平方米、高层住宅29043.71平方米、物业用房88.97平方米，另有消防控制室和便民店。有机动车停车位319个、非机动车停车位243个，均100%预留充电装置。
对于广大购房者来说，最关注的是楼栋、户型、房源。根据目前曝光的信息来看，B6903地块规划5栋楼、288户。其中：
1号楼为18层高住宅，总建筑面积15703.12平方米，总户数144户。
2号楼为17层高住宅，总建筑面积14674.99平方米，总户数128户，物业用房、消防控制室、便民店都在该楼栋。
3号楼、4号楼均为3层高，总建筑面积均为1448.95平方米，总户数各6户。
5号楼为3层高，总建筑面积1014.53平方米，总户数4户。
随着北辰海口地王项目的开发推进，会有越来越多信息曝光，我们会随时分享，敬请关注我们公众号或者加群管dj910912申请进入海南购房交流群。
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