现在的房屋产权证主要有两种版本，是以2008年出版为分界点，一种是2008年以前的版本，另一种2008版本。2008版以前的是2000年出版的，增加了特别防伪技术；2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用，除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了，虽然很难见到，但是也有，这里不做重要阐述。
真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目，仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。
真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的，如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响，而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。
真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。
一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。
作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。
你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。
真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。
1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。关注公众号：金融人士备忘录 回复：0067 查看 金融人士查询企业信息有高招儿，这篇文章，在给企业授信之前，先用常规手法将骗子拒之门外。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
有经验的金融人士给出了具体辨别真伪的办法，详细看以下步骤：
材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。（旧版的颜色，字可能有所不同）真的房产证封皮为深红色，有光泽且韧性好，摸起来有凸凹感；假证的则呈暗红色，光泽度低，韧性较差。
现在使用的房产证由北京印钞厂印刷，材料为进口护照面料，纸张光洁挺实；而假证水印质量模糊，手感稀松柔软新版产权证内页纸张为人民币印钞纸，用一般验钞机或紫光灯照可看到大厦或别墅的水印图案以及防伪彩条。
真证的底纹为“房屋所有权证”6字，字迹清晰，线条光滑，立体感强。2004年起，底纹内增加“FWSYQZ”字样（即房屋所有权证的拼音缩写）的电子水印，采用特殊的测试版及配套模片才可以清晰看到。而假证防伪底纹系扫描复制，线条臃肿，很难做到颜色深浅和色彩的统一。
真证的团花是由土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅。2000年后，团花的花蕊为劈线，花瓣为双勾线。假证则不具有这种专业的线纹印刷技术，这部分经常模糊不清。
现在使用的房产证由建设部监制，在权证封二套印有全国统一编排的编号，南宁市编号为45001，在北京印刷厂套印。假证往往无编号或者编号错误，而且基本为手工盖印。
房产证内页上下、左右有等宽对齐的边框，上边框下面藏有“房屋所有权证”的拼音缩写“FWSYQZ”，下边框内藏有“北京印钞厂证券分厂”的拼音缩写“BJYCCZQFC”，而假证的则是一条直线。
真证是由机器套红印制的““xx市房产管理局”（旧版也有“xx市房产管理局房产登记专用章”的，新版统一只能用前面那种公章）行政公章；假证盖的图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙，因为纸张较薄，反面很容易看到透过来的印章痕迹。
真证的流水编号是机器印制的。2000年后印制的编号下方还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200X版）”字样。2004年，在流水编号之后的打码处又增加了35×12mm的长方形电子水印块，用专用测试版以0度角观察可显示“建设部监制”字样，以45度角观察可显示房屋图案，以90度观察显示房产证字样，以135度角观察则显示“北京印钞厂”字样。
查档是房屋所有权证鉴别的最后一道防线，也是最有效的鉴别方法。主要通过调阅房产办证形成的原始材料，核对房产证各种数据指标以及字体类型、大小是否与档案完全相符，特别注意核对房产证上的多个骑缝章与档案中的印章对接是否吻合。
根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定，以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证书、没收其非法所得，并可对当事人处以一千元以上一万元以下罚款。涂改房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房屋权属证书，并可对当事人处以一千元以上一万元以下罚款。非法印制、伪造房屋权属证书的，由登记机关没收其非法印制的房屋权属证书及非法所得，并可对当事人处以一万元以上三万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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