房子没有住人，还需要交物业费和供暖费吗？2018法律这样解答！

近日，家住xx小区的小王和物业发生了纠纷，引来了不少人围观，甚至差点就闹到了人民法院。

原来，小王3年前在该小区购买了一套房子，今年年初，小王夫妻二人外出务工，该房屋便一直空置没人居住。

没人居住，小王认为那也不用缴纳物业费和供暖费，因此在物业中心的再三催促下，小王也没有缴纳物业费的意思。

他认为，只有自己居住的时候，才能缴纳这些费用，既然自己大半年没有居住在该小区，那也不应该缴纳相关的费用。

物业中心的克服人员表示：即使你不居住，那也应该要缴纳物业费。

小王也坚持自己的观点，坚决不缴纳，甚至想要诉讼该物业公司。但接下来，物业公司的经理和小王谈了一次话，就让小王乖乖的缴纳了欠下的费用。

原来，物业公司的经理和小王讲法了，有根有据，让小王明白了其中的道理，自然就自觉的缴纳了费用。

根据《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

针对小王这种不长期不居住的情形，物业管理条例也做了相关的规定。一般来说，无人居住的物业费按照50%或者让70%缴纳，但不同地区的规定也是不一样的。

为了避免“炒房热”，如果连续空闲一年以上没人居住的，那么则应该按照100%的物业费进行缴纳，如果拒不缴纳的，物业公司则可以起诉业主。

关于取暖费，《国家授时中心取暖费收取标准和办法》规定“长期空关房屋，其所有人也须按标准交纳取暖费”我国《物权法》第七十二条规定：“不得以放弃权利作为不履行义务的理由”。

也就是说，即使你空闲房屋没有居住，那么也不能够因为你没有居住而放弃履行义务。因此，小王的房子空置，但物业费和取暖费也应该按照相关的规定进行缴纳。

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