330新政24小时 上海楼市发生了什么？

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没有意外，同往年，新政来临，330房产新政超预期而来，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年，这两个重磅政策的出台宣布了楼市正式迎来春天。

作为披着福利袈裟，又极易操控的公积金，几乎在每一轮的救市当中就扮演着急先锋的角色。即便是在两会尚未结束、政策风向未定的情况下，不少地方就已经将公积金作为救市的突破口了。

羊年开始至今，楼市政策就不断迎来“松绑” ，吹暖风的力度一阵大过一阵。从限购令的退出到本次信贷政策，都是在刺激需求的释放，提高市场的成交量和活跃度，对于库存高企的城市来讲，可谓是“妈妈再也不用担心我的库存了”。

救市，简单而又粗暴的手法，见证了政府和房地产之间的真爱。

新政24小时，搜房网见证真爱上海之旅开启！

3月31日上午10:00 四大行未跟进二套房四成新政

农业银行、建设银行、中国银行和工商银行四大银行回应：尚未接到调整通知，央行文件30日刚出，银行方面需要时间制定执行细节，对于具体日期尚不知晓。

上海公积金中心热线：上海此前已执行该标准，政策对上海公积金贷不存在影响。

3月31日上午9:30 营业税新政的两大问题

问题1：未完成过户者 可中断交易享受新营业税政策

尚未走完过户流程的购房者可与卖家商量重新在3月31日后签订合同，然后执行新的营业税政策标准，但前提是要和过户方协商好。

问题2：营业税免去部分或直接体现在房价上

中介表示营业税新政利好卖家，营业税免掉的部分会体现在房价里。但是买家可挑选的房源会更多。

3月31日上午9:00 浦东、宝山、闵行三大房地产交易中心现场直播

执行状况：三大交易中心皆今日开始执行营业税新政

现场情况：房地产交易中心尚未出现交易人数激增的现象，办理业务人数与各区平时交易量大致相当。

浦东：工作人员表示，只要没最终办好过户手续，之前任何一个环节都可以中断重头开始，就可以执行新的标准，但前提是要和过户方协商好。

闵行：对于满二未满五年的房源，尚未走完流程的购房者可与卖家商量重新在3月31日后签订合同，可省下旧政策所产生的营业税。动迁房按照三年上市政策，上市后两年可免营业税。

宝山：大堂经理称，今天人不算多，平时每天都很多，特别是周六人最多，每日受理高峰在10-11点以及14点以后。他还说，现在买房像买白菜，政策好了估计买的人会更多。

3月30日下午18:20 搜房网新政后一小时调查

数据整理：搜房网半小时内收集了829份调查，超8成受访者表示上海未来房价将上涨。

调查结果：62.11%受访者表示会加速购房。27.37%的并未受影响。10.53%的受访者对此表示无所谓。

3月30日下午18:00 搜房网连线四大业内人士解读新政

中国指数研究院上海研究总监陈延彬：央行的政策是超出市场预期的，将促进改善需求的释放，也符合“分城施策”和“鼓励改善需求”的基调。上海房价不会出现整体会是上涨趋势但大幅上涨，取决于库存，对于部分库存小的区域涨幅或高于整体。

城市测量师行：住房公积金首付比例下降与二套房首付比例大幅下降双剑合出，全方位提升多种类型购房者的支付能力，降低购房成本，成为政府救市的又一剂猛药！

同策咨询研究部总监张宏伟：营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本。

新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹：此次营业税由5变2，很大程度上降低了购房者门槛，使改善性需求得到满足，同时最大限度的缓解目前的存量现状，有利于楼市资源合理优化配置，提高楼市流动性，并且在一定程度上防止投机性投资的出现。

3月30日下午17:20 ：财政部:普通住房销售免征营业税标准5年降到2年

要点一：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

要点二：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

要点三：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3月30日下午17:00：央行出台三条政策：二套房首付降至最低四成

要点一：为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置二套房者，最低首付款比例降至最低四成。

要点二：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

要点三：为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购置二套房者，最低首付款比例为30%。