春哥在买房子的过程有两个很深的感受，一是觉得自己兜里的钱太少，二是觉得自己能买得起的房子都不完美。我相信除了少数不差钱的土豪，可能大都是这种感觉。因为钱买不到理想的房子就放弃买房，转而希望多储蓄，继续积累首付的做法显然是错误的，春哥在之前的文章里有过详细的分析，简而言之就是中国正处于城镇化的高速发展时期，普通人储蓄的速度，未必能赶上房价的涨幅。这里春哥就买房的选择问题给大家分享几点思路，希望能有启发。
开始选房时，每个人心中都有对房子的预期，通常都是希望地段好、户型好、楼层好、物业好，配套完善，最好还带学区，但事实上在预算有限的情况下，你看到的所有房子都是不完美的。要么地段好，但是几十年房龄的老破小房子；要么房子新户型好，但是在郊区，生活商业配套不完善，更不要提远距离通勤的痛苦。因为房地产市场基本是有效的，低价高品质的房子早就被抢光了，或者这样的房子大家都想买，价格水涨船高。如果你不肯出高价，很难买到各方面都完美的房子。当然，钱够了就可以吗？我觉得也未必，人对高品质居住环境的需求是不断提升的，住上两居还想住更大的三居，住上三居可能又想买别墅。可以说，买房子，永远是在口袋里的钱和自己的欲望间权衡。
既然不可能一步到位买到完美的房子，那就要取舍，这时需要分析你买房的动机，进而确定什么对你最重要。在人生的不同阶段，对居住的需求是有差异的。刚毕业的年轻人，主要关心的是居住需求，同时积累也有限，那么买相对远一些，但价格便宜的郊区房就是合适的。而到了中年，上有老下有小，孩子需要上学，老人需要看病，那么选择生活配套更完善的中心城区就更合理。购房时应该尽量避免冲动，被一些不切实际的需求，蒙住了眼睛。比如看到郊区楼盘花园般的环境，通透的户型，一时冲动定了房子，但忘了自己真正的需求是为了孩子上学。当然上面只是举个例子，每个人的情况要因人而异，如果你是个年轻人，但父母能给你支持足够的首付，那么直接在城里买一个高品质的学区房自然更合理，避免了未来换房的麻烦。
在选房时，春哥曾遇到一种情况。有两套房，暂时称之为A和B。他们都在同一栋楼的不同楼层，户型也一样，A是低楼层，比B要便宜大概3%。如果让大家做出选择，很多人会选A，因为这套房子更便宜，但是春哥认为应该选B。原因有两点，一是3%的差异通过多贷款或者其他方式的融资是能解决的，钱不是一个障碍；二是，A便宜是因为楼层低，这是个硬伤，你现在买的便宜，通常来讲，将来出售时同样也会卖的便宜，而长期看房子是会升值的，B的升值潜力比A更大，升值部分可以帮助你在未来你换房时，积累更多的首付。
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