对于现在很多年轻人来说,在城市买房,多是高层楼房,选择户型尤为重要,
而多数年轻人不太明白户型如何选择,尤其是购房装修后对功能分区不满意,卫生间位置不对,
客厅光照不好之类的,经常会请专业的人士帮自己参谋,现在笔者简单介绍几点,
学着自己分析户型,不过笔者表达能力有限,可以选择关注微信公众号,直接把户型图发给我,
笔者会帮忙分析。
购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑--地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、
居住理念等。在对'硬件'设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸'纸上谈兵'。
但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让
普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。一般来说,购房者接触到的图纸大多是简单直观的
平面效果图,比施工图省略了大量的房屋构造信息,突出了房间面积、布局、设施几个基本要素,
貌虽简单,但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。挑选户型应看哪些图?
挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,
这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;
住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到
住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;
户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、
相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,
这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。
动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。
静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。
这些分区,各有明确的专门使用功能。在平面设计上,应明确处理这些功能区的关系,
使之使用合理而不相互干扰。
笔者经常会收到很多粉丝的私信,或者头条问答,帮忙分析户型,或者改造功能分区,
其实说简单挺简单的,不过对于外行来说还真不一定能鉴别地很好。
笔者放一张简单的户型图(图一),读者朋友可以试着分析和功能分区,评论留言。
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