近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司泸州分公司起诉2名拖欠物业费的业主。 其中，一业主以室内房屋整改问题拒交物业费，拖欠物业费5046.72元；另一业主以整改问题及小区未完善拒交物业费，拖欠物业费2492.55元。 物业公司多次催讨无果，便将两位业主诉至法院。经审理，法院最终支持了物业公司的诉讼请求，判决2名欠费业主支付所欠物业费用。 No.1 业主诉求 2位欠费业主称，他们不是不交物业费，是因为物业公司没有按照物业协议提供服务，履行义务。其中一业主提出小区未修缮完毕，整体环境差，家里漏水...... 真的是物业在推卸责任吗？ No.2 断案 法院审理认为，物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共有部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共有设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成）、法定税费和碧桂园泸州分公司的合理费用。 本案中，原告作为物业服务企业与建设单位签订服务合同，已为小区提供物业服务，被告作为业主与原告也据此签订了《前期物业服务协议》。被告表示，愿意接受原告提供的物业服务系其真实意思表述，上述合同为有效合同对双方均有法律约束力，双方应按照合同约定全面诚信，履行原告为小区提供物业管理服务。作为业主的被告也实际享受了管理服务，故被告应按合同约定向原告支付物业服务费。 被告提出房屋漏水的问题，属于房屋质量问题，与原告提供的物业服务无关。物业服务虽然存在瑕疵，但原告提供的物业服务能够满足业主的基本需求，不存在根本性的缺陷，被告以此拒缴物业服务费，既不利于小区物业管理秩序的维护，也对已交纳物业服务费的其他业主及不公平，其辩解意见无法律依据，本院依法不予采纳，故原告要求被告支付欠缴物业费的主张，不违反法律规定及合同约定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第502条第一款、第509条第一款、第577条、第937条、第944条第一款、第二款，《最高人民法院关于<适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第46条第一款、第157条第一款、第162条之规定，判决如下： 一、由被告于本判决生效之日起10日内支付原告碧桂园生活服务集团股份有限公司物业服务费； 二、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第253条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费由被告负担。 本判决为终审判决。 No.3 物业费 业主长年欠缴物业费， 很多是为了表达不满， 却往往不知道可能引发的后果。 拒交物业费，后果很严重 01 支付违约金
因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权收违约金。
02 法院强制执行
03 列入失信名单
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。
不交物业费
最大受害者是业主本身
业主长期欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。
一、明确业主与物业的利益共存关系
许多业主因不满物业而拒交物业费，殊不知，最大的受害者却是自己。
物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。
而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。
二、业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒交
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