国内外住宅产业发展状况（简要）

国内发展状况：

 

我国真正意义上的房地产业发展仅有二十年，而在这二十年正是由计划经济向市场经济转轨的关键阶段，住房制度的改革、土地出让形式的演进，对住房有效需求的持续勃发，住宅产品形态的细化和不断升级，由此引动了整个社会、经济领域的巨大变化，城市面貌的日新月异，为城市化进程的推进所作的贡献有目共睹。然而，这些巨大的成就并不能掩盖房地产生产力水平低下粗放经营的实质，行业快速发展过程中的矛盾显而易见，日益凸现：稀缺的土地资源与住宅需求总量合理的配置，与需求相对接的供应节律的把控，产品质量不高与对住房长期的消费，最为关键的是居住条件的改善是建筑在资源耗能过大的基础上。所以目前国内住宅产业化建设还处在起步阶段，我们可以从以下六个方面来概括和评价。

1)   住宅产业化所需的市场化基础已基本具备；

2)   住宅产业的科技含量仍处于较低水平；

3)   住宅的工业化生产体系尚未形成；

4)   住宅企业间缺乏有效的社会化协作；

5)   住宅建造的施工周期长；

6)   住宅产业距可持续化发展的目标还有不小的距离，住宅建筑能耗相当高。

 

国外发展状况：

欧美、日本等发达国家，住宅产业化发展已进入成熟阶段，工业化住宅生产已达到70％的比例。住宅节能水平在65%以上，其中模块化建造技术代表了欧洲乃至全世界住宅产业化的最先进住宅工业化水平和住宅节能水平，其工业化程度已达到85％的比例，节能水平高达75%，其系统的绝大部分构件都在工厂生产线上生产和组装而成，真正意义上做到了住宅产业的彻底工业化和住宅产业可持续发展。