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相信你的方案已经初具雏形了


如何将抽象的草图转化为合乎规范标准

并且颜值爆表的总平面图

这篇文章会给你想要的答案



1

基本规范

总平面一般需要标注:场地主次入口、建筑主次入口、用地红线、建筑控制线、建筑层数、图名比例、指北针、场地标高。


可视具体情况标注:地下建筑范围线、建筑及道路名称和尺寸(
单位:米(m)、停车位数量、建筑高度(单位:米(m)、地下车库入口、场地各类景观及建筑小品等。


红线

用地红线:是围起某个地块的一些坐标点连成的线,红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。


建筑红线:(也成建筑控制线)指在规定的范围内建筑物或构筑物的主体不得超越的控制线。


道路红线:即规划的城市道路(含居住区级道路)路幅的边界控制线,道路红线宽度即指两条红线之间的宽度。


视角红线:即道路平面交叉口的切角线,切角是由道路平面交叉口视距三角形衍生而来。因车速不同视距不同,在快题中需注意的是道路转弯处都应留有视距,不应种树或者设计其他市县遮挡物。


出入口

1.一般车流量较多的建筑(包括出租汽车站、车场等)主要出入口应避开城市主要交通性干道,应选择在次要干道上。


2.基地出入口连接城市道路的位置应符合下列规定:距大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交点量起不应小于70m;距非道路交叉口的过街人行道(包括引道、引桥和地铁出入口)最边缘不应小于5m;距公共交通站台边缘不应小于10m;距公园、学校、儿童及残疾人等建筑物的出入口不应小于20m

3.一般场地内最多三个出入口,一个人行入口、两个车型入口即可,切记出入口太多或不够。 

消防&道路

1.消防车道宽度不应小于4m。转弯半径不应小于9~10m,重型消防车不应小于12m,穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m,供消防车操作的场地坡度不宜大于3%


2.高层建筑的周围应设有环形消防车道。当设环形消防车道困难时,可沿高层建筑两个长边设置消防车道。


3.消防车道距高层建筑外墙宜大于5m,消防车道上空4m范围内不应有障碍物。


4.小区内尽端式道路不宜大于120m,应设置不小于12m*12m消防回车场。(考虑到车行方便,及景观效果一般尽端路超过35m,设回车场)。回车场模式见下图。


5.尽端式消防车道应设回车道或回车场。多层建筑群回车场面积不应小于12m*12m,高层建筑回车场面积不宜小于15m*15m,供大型消防车的回车场不宜小于18m*18m

注:1.图中下限值适用于小汽车(车长5m,最小转弯半径6m);上限值适用于大汽车(车长8~9m,最小转弯半径10m)2.单位:米(m);


6.道路边缘至建、构筑物的最小距离如下:

注:1.摘自《城市居住区规划设计规范》GB-50180-93(2016年版);2.单位:米(m);

停车场

1.停车场宜设置在行车方便、距建筑外墙面约6m,尽量不影响居民生活宁静和不影响景观环境地段。停车场出入口距离一级道路>50m


2.停车场用地面积每个停车位为25~30㎡,停车位尺寸以2.5m*5.0m划分(地面划分尺寸)。


3.机动车停车车位指标大于50个时,出入口不得少于2个;机动车停车车位指标大于500个时,出入口不得少于3;出入口之间净距须大于10m,出入口宽度不得少于7m,服务半径<150.0m­;


4.主要停车方式有平行式、斜列式、垂直式三种。其中间最小距离以小型车为例,停车方式见下图:


2

深化形态

泡泡图将各个功能划分为一个个独立的空间,以满足各种的需求,但有的同学很容易纠结于一个小空间的布局,如何将各个空间有机地串联起来,我们提出一个以流线主导的设计原则。


依据人流研判进行路径深化,常见的形式如下:


3

风格分类


浓妆艳抹总相宜,总有一款风格适合你!


暗黑风


商业地产风


小清新风

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