南昌，性价比最高的稀有房子在哪里？

一江碧水穿城过，百里西山入城来。

问一下，哪一座山有如此魅力让城市变局？哪一个片区正在悄然升值？哪一些楼盘正在此兴起？大概只有南昌人谜之喜爱的湾里会告诉我们答案。

多年前，如果从老城区出发，我们需要坐两个多小时公交车穿过红谷滩、经开区兜兜转转到湾里。那时候，湾里的楼盘是以容积率在0.6-1.0之间密度比较低的别墅为主，满足追求园林式独立居住空间的市场需求，比如洪恒山庄、永惠漫谷。片区物业形态单一，楼盘分布分散，单价不高，但总价不低。

2011年红湾公路通车后，我们可以驾车途经新建区一小时到湾里。随之在红湾公路沿线出现了以洋房搭配高层和少量小高层为物业形态的楼盘，例如磨盘山8号、宏泰四季花城、香逸熙园。而保利半山国际花园、伴山悦城则仍然侧重高端别墅和情景洋房。受交通不便和配套不足的影响，片区整体仍然均价不高，销量不高。

近几年，随着“揽山入城”计划的实施，将九龙湖开发延伸至梅岭脚下，一波波新兴品牌楼盘如春笋般在湾里的山脚下拔地而起，代表性的有恒茂未来都会、恒大林溪府、上海建工海玥名邸、阳光城丽景湾。其物业形态与之前相比可谓是反其道而行，楼盘容积率调整在1.8-2.0之间，建筑类型以小高层、高层为主体，洋房和别墅反而成为珍稀房源。

这种变化让湾里楼盘的物业形态逐渐丰富起来，但是与其他片区相比又仍然具有绿化率高、容积率低、居住舒适性强的优势。前湖快速路直达湾里天宁路，而天宁路就正是这些优质楼盘的集中地。在这里可享受天然负氧离子的滋润，美如世外桃源，却离城市很近。即将建成的湾里学校（二十八中湾里校区）也位于天宁西路以北。