和二房东签订的租房合同合法吗
根据《合同法》的有关规定:“承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。如果没有经过房主同意,二房东的转租行为则是无效的,那么二房东签订的租房合同也就不受法律的保护了。赢了网提示,既然合同无效,二房东自然不用承担违约责任,但由于其未过错房,应当返还租金并赔偿由此给小林造成的损失。
在合法转租的情况下,承租人作为转租人,与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。而《合同法》第二百二十五条之内容正是对该条于转租这种特殊情况下的补充。依据本条的规定,双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属,如无此约定,则此收益归承租人所有,也就是归俗称的二房东所有。
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