文/新浪乐居 汪季红
导语：2010年对杭州来说是不寻常的一年。这年，聚集了杭州最多、最高端奢侈品的万象城开业，与此同时，国务院批准下发的《长江三角洲地区区域规划》，要求杭州打造区域金融服务中心。而这一切的培育皿——从2001年开建，刚满10年的钱江新城，似乎也在沉默中看到出口，力图以CBD之姿在长三角金融风云之争中找到一席之地。
不幸的是，10年的时间，很多曾经因为被“未来”二字期许的业态已经在不知不觉中遭遇了冲击，钱江新城的金融排位随即进入了新一轮的商业洗牌。
直至今日，距离2010年又过去5年，5年中，杭州商业地产经历了最艰难的4年限购与政策并发症。此时的钱江新城褪去了彼时光鲜下的压抑，真实的金融状态显露。洗牌后，CBD谁落于浪潮，谁又领头前行？钱江新城此后发展是继续坎坷还是顺遂？这些问题我们现在急于去了解。
寻找城市心脏的起搏器
所有发展中的金融中心都不会一帆风顺。
亚洲四小龙之一的香港，有“东方之珠”维多利亚港、有亚洲唯二的迪斯尼乐园、有与纽约、伦敦竞争的金融实力。因而，作为香港心脏的中环在连通香港与世界经济中举足轻重。
香港中环夜景
尽管如此，在2011年，中环同样陷入了投行大规模撤离的困局。
据报道，2011年，香港高档写字楼租金狂飙28%。大批投行撤离中环，甚至连著名的国际会计师事务所毕马威也把从事客户工作的团队从中环历山大厦搬至铜锣湾的希慎大厦。经济形势下滑的大环境之下，中环的租金如同压在雪在一堆霜，给业主带来困境的同时也把自己逼向谷底。
局面的扭转点出现在2012年上半年，中环办公室租金的均价整体下降7.4%，其中需求量较小的A1（超甲级）写字楼的租金平均下降14.9%。
通过降价，中环留住了大批外资和公司， 也保住了中环集中性金融的原态。
比邻杭州的上海，自1990年开发浦东开始，历经25年，终于成就了如今陆家嘴金融中心的盛茂。上海中心大厦、上海环球金融中心、印尼黄金置地大厦、上海银行大厦、合生国际大厦、中国平安金融大厦、金茂大厦、中银大厦等31座写字楼拔地而起。
与中环相似，陆家嘴脚下也有一条水系穿过，黄浦江的阔朗柔软配上金融中心钢筋水泥的硬气，如同复刻的景象，使得陆家嘴在被世界企业的接纳度上也同比增高。
而在2010年，上海举办了世界博览会。在世界级盛会的推动下，上海服务全国、辐射世界的能力逐步加强，晋升世界级城市的步伐也明显加快。
两座同样作为金融中心发展的城市，都在不断摸索中发展。如同教科书一样，上海与香港的发展给了杭州更多的可参考样本。
CBD与金融中心之间差一座写字楼
2013年，时任杭州市副市长的袁野，在面对钱江新城发展时明确提出：“跟上上海金融中心发展的步伐。”
距离杭州不足200公里的上海，顺理成章的成了杭州绝佳的参考对象。从钱塘江与黄浦江的呼应，到座座玻璃幕墙写字楼，甚至连转折机遇都极为相像。
2016年，杭州即将迎来的G20峰会如同当初上海面临世博会，世界级城市的形象会在此刻成型，金融中心地位的定义也会在此时一蹴而就。
而经受过商业洗牌的钱江新城写字楼，在此后接纳世界企业上，又将提起新的竞争。
外表上，钱江新城的写字楼都用了“高冷”的玻璃幕墙，普通人很难对这些高耸、傲气、又相似的写字楼做高下立判。但始终是有不死心的开发商，要在这些“波光粼粼”里面找到突破口。
例如迪凯金座，钱江新城仅此一座金色的建筑，即使晃眼又有些许俗气，但谁也忘不了高调得这么放肆的建筑。还有在建的高德置地广场，一般写字楼做一个平板的玻璃幕墙就已经足够下功夫，这个项目偏要做造型，声称要在外立面造出第二个西湖。可怕的是，它真的可以做到。
花费五年时间，高德置地广场将杭州的精髓融入建筑。表面柔和的建筑形态、材质各异的玻璃按照不同种角度组合而成建筑立面，通过自然光线的折射，营造出宛若西湖水面的建筑立面效果，艺术化地呈现西湖水的波光粼粼，人称“站立的西湖”。
而在内部，不缺高级酒店的钱江新城，因为高德置地广场迎来了中国第三家卓美亚酒店。这家运营迪拜帆船酒店的酒店管理品牌，在继上海、广州之后选择三落杭州。
此次，帆船酒店的原班设计团队也操刀写字楼部分及公共部分。不仅规划有大型购物中心、还有影院、24小时全日制餐厅以及美术馆等多个业态相互配合。而这一切，写字楼业主将如数享有。
与高德置地广场同样充满艺术感的还有来福士广场，该项目由荷兰UN Studio的创始人兼首席建筑师Benvan Berkel亲自设计，这位以超现代风格闻名的设计师，从几何线条中挖掘了建筑的种种可能，组合成了样式诡异的建筑体。扭曲的来福士广场就是这样被人所记。
另外，值得关注的是，根据近期戴德梁行的统计，钱江新城的写字楼空置率与租金正朝相反的方向发展，逐年下降的空置率与微妙上涨的租金都预示着钱江新城在经历低潮后逐步回升。
最终，在城市经历经济阵痛和事件刺激之后，那些“怪异的”、“惊人的”写字楼将昂立钱江新城到最后，代表钱江新城和杭州，与世界级企业和城市握手言欢。
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