有多少人买房总是踩雷不断？
那还不是因为你的买房思路，错得离谱！
01
买房不是小事情，不要觉得大家都去买，你也去买，适合自己才是最好的！
明确区域
在主城区还是新区置业提前做好打算。
主城区的配套、环境都是肉眼可见的，发展比较稳定；
新区就不一样啦，就像一场博弈，赌赢了就赚；赌输了就哭，高空置率让你怀疑人生。
明确目的
投资还是自住。
自住考虑的因素就比较多，小区各项数据、户型、楼层、周边配套、开发商等，多对一的选，需要货比“十家”。
投资就不一样啦，优先考虑公寓 小面积住宅，后期好出手，想好后期针对的入手人群，一对多的选择，简单明了。
确定好这两个目标后，就要看适合自己的产品，再“进军”售楼部。
02
很多购房者在进入售楼部的那一刻，就被充满美学的设计给冲昏了。
请注意！
你买的不是售楼部，是房子！
是用来居住、用来生活的产品，而不是只有眼下可以看到的售楼部景观设计。
沙盘蓝图
项目区位图里楼盘的周边，都是学校、商业、公园等，看起来距离也比较近，实际上，这些建筑物到楼盘的距离步行时间可能要不止半小时。
周边地块都是规划，一定要问明白，是否落实，何时开工，地块属性，什么都不问，等交房了才发现，要等到猴年马月去才能实现。
贬低竞争对象
不要随意透露你去过的楼盘；
他们会在你们的对话中，潜移默化地表达竞争楼盘的不好；
潜意识这个东西是很可怕，如果在这个时候，你认同了他的观点，那要被置业顾问吃定了。
营造房源抢手现象
当你喜欢一个房源的时候，他们会告诉你，现在有很多人在看这套房源，非常抢手，再不下手就没了；
于是等你真的下手了，回头看，“竞争对手都去哪了”？
其实这一点可以在意向登记里很好体验出来，房源抢手是真的，但是里边有不少“枪手”也是真的。
小心特价房源
哪里有空手套白狼的好事情？
特价房一般都是存在问题的，采光、隔音、户型、楼层、产权等都有可能。
最简单的一个例子，我们之前去看房子，有个180万的特价房，当时我们就很好奇，是啥情况，跟同类型产品相差近四十万；
结果，是个黑屋子！
定制样板间
实体楼的样板间还好说，尺寸都是实际存在的；
单独建在售楼部里的样板间就不一样了，尺寸可能会迷惑你，而且样板间里的家具尺寸都是经过精心设计，用来实际居住的话，emmm，就一言难尽了。
售楼部里虽然看起来可能比较“高大上”，但钢筋水泥做的东西，可不是这样来衡量的！
03
签订购房合同，是“最最最”要小心的环节！
核实是否为政府部门统一的合同文件；
核实合同里的每一例条款；
一定要签到合同，有的售楼部会只出具签字页，而没有其他内容；
口说无凭，几百万的东西，一定要黑纸白字生效才行。
04
房子买了，最后一关就是交房、验房的环节，几百万都花了，请个验房师也不要犹豫。
先核对合同里房屋的各项内容和实际房屋数据是否相同；
有问题就及时修正，不要等之后，一定要把存在问题全部解决；
查看物业的“三书一证一表”，仔细阅读后再签字；（三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一表是指《竣工验收备案表》。）
如果证件不齐全，可以选择拒收；
如果确认收房，要在相关文件（如《住户验房交接表》、《验房记录表》等）中写明“明确未见《ＸＸＸＸ表》”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
买房一定要擦亮眼睛！我们是木兮聊房，带你看清楼市真相！
