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【案例借鉴】看国外养老地产如何成功操作!

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日本高科技养老院


概况


 “诚信香里园”养老院坐落于关西大阪府寝屋川市,这是松下电器公司投资修建的一家现代化养老院。环境清静幽雅,宛如林中公园。这里各项设施均得到了高科技的武装,这也是“香里园”与普通养老院主要区别之处。


养老设施


(1)老人活动中心。老人们自己创作的字画和工艺品的陈列,举办新年及各种节日的联欢会,歌舞伎和相扑选手助兴,唱卡拉OK。


(2)电脑室。通过互联网和外界联络,网上“冲冲浪”,在电脑上玩点简单的扑克游戏。


高科技设施 


(1)“失禁感应器”。装在床边的墙上,如果老人失禁尿湿了褥单,感应器就会发出通知。


(2)“离床感应器”。安装在床脚处,能让工作人员在老人不慎从床上跌落时迅速察觉并及时赶来。


(3)自动感应式马桶。马桶圈的放下、抬起以及方便前后的冲水,都是自动感应式的,马桶两侧还有可以自由收放的扶手,使用轮椅的老人也能不太费力地坐下。


(4)“动作探知感应设施”。按照在洗手间天花板上,如果老人在洗手间内30分钟没有什么动作,感应装置就会马上通知工作人员。


(5)呼救绳圈。马桶上方有呼叫用的绳圈,如果老人感到不适或无法站起,就可拉动此绳圈呼叫工作人员。


(6)宠物机器人。为了能给老人解闷,这个做成玩具熊模样的机器宠物可以向人打招呼,还能够回应“唱唱歌”之类的小要求,它还煞有介事地给出“日本演歌”或者“汉诗”等选项要你挑选,如果你选择了它现在还不会做的选项,它不会呆着不动,而是回答“忘记了”,逗人发笑。


(7)远程医疗诊断。每周都能接受“松下纪念医院”及“道仁医院”的,医生通过专门的仪器就能够掌握老人的各项生理健康数据。


(8)电动入浴设施。专为坐轮椅的老人设计的。


案例借鉴


(1)选址环境幽雅;

(2)利用高科技武装养老院,方便老人。


荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓


概况


荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓较好地处理了独立居住与方便交流的矛盾:老人虽然居住在独立的公寓中,但从整个建筑空间处理来讲,他们感到和睦相处的融洽。这座建筑将三种元素结合在一起:建筑的城市意味、社区功能和生态目标。


公寓构造特点


 荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓被分成了两部分:较大的一栋楼紧邻高速公路,较矮的两栋楼挨着一条辅路,与一片别墅隔街相望。从外观上体现出老年公寓的安逸、宁静和对自然的回归。比如:曲面屋顶朝南一侧安装的太阳能集热器体现了对绿色环境的热爱。此外,通过通风系统将建筑排出的热气进行回收利用,雨水也被收集储存在卫生间中使用,这样的公共社区有完善的配套设施,还注重环保、减少污染。

      

整个老年人公寓包括22个相互连接的独立单元。在主楼的顶层是一个公共活动区,包括有洗衣室、休息室、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心和客房,由两架楼梯和多部电梯提供上下楼服务,使老年人有进行交流和锻炼的机会。主楼底层有服务台和大堂。每一个独立的单元都有一个起居室、书房和至少一个阳台。在这样的公寓中生活,老年人感到自由、舒适。


案例借鉴


(1)建筑元素的集合处理,让老年公寓不显孤独;


(2)建造理念充分体现人文关怀,一方面,为老年人提供基本的养老设施与硬件配套,另一方面,提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。


莫斯科社会服务综合中心

概况


在莫斯科,各个行政区都有自己的退休老人社会服务综合中心,为低收入的退休老人提供包括医疗、精神慰藉在内的各项服务,以及各种生活用品。


服务部门及项目


“依兹玛伊洛沃”退休老人社会服务综合中心有个4个部工作:上门服务部、日常服务部、医疗服务部和紧急救援部。


(1)上门服务部


A. 替行动不便的老人办理领取住房补贴和退休金;

B. 按老人预定,帮助他们购买粮食、蔬菜水果、药品并且送到家;

C. 为他们领取免费发放的被褥等各种生活用品,并为他们送上门;

D. 陪同他们去医院看病;

E. 帮助他们解决日常生活中出现的各种问题;

F. 陪他们一起看电视、一起讨论各种问题等。


(2)日常服务部


A. 食堂 每天为30位退休老人提供一顿免费午餐。享受这项服务的老人每周仅限一次。

B. 图书馆 每周开放一天,这天老人们可以在图书馆借阅各种图书;

C. 理发室 每周工作两天,免费为小区的所有退休者理发。日常服务部还管理着一个大的

D. 活动室 平时老人们在这里看电视,阅读报纸。老人合唱队在这里排练,组织老人们学习绘画、木刻和编织,为他们举办各种比赛。

E. 旅游 每年的春夏两季,组织身体较好的退休老人游览莫斯科市内和郊区的名胜古迹,以丰富老人们的退休生活。

F. 法律咨询 每周两次邀请律师来中心,解答老人们感兴趣的任何法律问题。


(3)医疗服务部


医务人员在中心值班、为老人们诊治一些常见病、另有医务人员对有病的老人进行巡诊外,还每周两次聘请心理学家来中心为老人们进行心理咨询。


(4)紧急救援部


当有退休老人遭到火灾、财物被盗等不幸事件时,该部才出面予以救助。


案例借鉴


(1)根据老年人需求提供相应服务;


(2)提供饮食、文化、娱乐、医疗、法律咨询服务。


法国老人村和“颐养天年”小镇

养尊处优的老人村


法国老人更加青睐养老院,法国政府为了让老人生活得快乐,活得更有尊严,专为这些老人设计了代替敬老院的村庄。位于伊芙琳省什弗赫兹谷地的圣雷米老人村,处处可见如茵绿草。


(1)老人村生活设施完备,娱乐活动丰富


村里的居民都是满头银发的老人,他们的平均年龄在84岁左右。为方便老年人的生活,村内邮局、杂货店、图书馆、美容美发店、健身中心、游泳池、酒吧、餐厅、音乐厅、活动中心等一应俱全。各类文化、娱乐活动,如桥牌、舞会、音乐会、森林野餐、戏剧课、雕塑课、绘画课及水中体操,更是老人们的精神食粮。这些活动通常由年轻人负责策划安排。村里共有200位工作人员,平均年龄在28岁。


(2)老人的生活与地方社区结合紧密


精神矍铄、耳聪目明的老人,可以在村里享受快乐而充实的生活。病痛缠身、行动不便的老者,也可以安心住进特别设计的屋内,由一批专业医务人员照料。这些老人的生活与地方社区紧密结合在了一起。村里的泳池,每星期三免费开放给邻近地区的小学童上游泳课。这些孩子每个月由老师带队,到村子里吃一次晚餐,跟老爷爷、老奶奶谈学校的课程及趣事。放长假时,老人村更热闹。从各地来的家属,与老人们欢聚一堂陪他们吃饭,有的还会住上几天。


法国“颐养天年”小镇


法国政府根据与对象公众(老人以及家庭环境)的协调性,计划的独特性,与国家机构计划的协调性(高温计划、老年痴呆计划)等标准较高的评选条件,颁布了一个“颐养天年”的小镇排名,根据“老在法国”协会遴选出:格勒诺布尔(Grenoble)、甘冈(Guingamp)、布古安-家利悠(Bourgoin-Jallieu)适宜养老的城镇,这些地方都是老年人养老的好去处。协会还给协助老人措施完备的城镇排名颁奖。


新加坡“乐龄公寓”

概况


新加坡建屋发展局在1998年3月首次推出了“乐龄公寓”计划,乐龄公寓一般都建在成熟社区内,各种设施齐全完善,公共交通便利。公寓户型一般分为35平方米和45平方米,为一位或两位乐龄人提供生活空间。


“乐龄公寓”和普通住宅的不同


(1)住宅入口处面积适当增大,便于轮椅通过;

(2)门的宽度适当增加,使轮椅可以通行;

(3)室内陆面平坦,没有高差;

(4)厨房和卫生间的面积适当加大,便于坐凳或坐轮椅使用;

(5)厕所都靠近卧室,并设长明灯;

(6)开关、门铃和门窗把手等设施的位置适当降低;

(7)老人容易摔倒,地面和浴池底都防滑,浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手;

(8)老人视觉功能下降,房间光照度提高2倍以上;

(9)老人不适应炫光,加了抑制;

(10)老人听力降低,提高了报警声响;

(11)厕所用了推拉门,不用平开门;

(12)厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台的下部都凹进去,以便老人操作时可坐下把腿伸进去;

(13)煤气等各种开关上的字很大,以利老人辨识;

(14)各种读物也像低幼课本,字体特别的大。


鼓励融入社会


 新加坡政府一方面为老人提供了便利的居住条件,另一方面,也鼓励老人积极参与社区服务,回报社会,如帮助照顾其他老人,到学校协助监督双职工家庭的学生做功课,教学生做手工,或为学生讲故事等。通过从事这些义务工作,许多退休老人不但不认为自己是社会的包袱,反而重新发现了自身的价值。


公寓产权


 据了解,新加坡乐龄公寓的产权一般是30年,之后可延长10年,但不可以转售,只能卖回给建屋局。乐龄公寓的申请者必须是55岁或以上的组屋屋主,必须是新加坡人,夫妇可以一起申请购买,单身人士、离婚者或丧偶组屋屋主也可以申请

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