之前就和大家讨论过买房选楼层的相关知识,比如说不同层数的房子哪层最贵,黄金楼层是哪几层等。其实,楼层好坏也是相对的,并且不能以单纯的高低来确定楼层的好坏。在挑选楼层的时候,需要考虑以下7大要素。
一、看总层数
不同楼层的房子,黄金楼层均不同。买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好。例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就是不错的楼层。
二、看楼栋的周边环境
影响房子采光的因素很多,除了层高之外,还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区最前排,前面没有任何遮挡,则无论层高层低,都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外,还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。
三、买顶层,看屋顶的设计
很多人不想购买顶层,原因就是怕顶层存在漏雨的问题。其实,在买房时,要看顶层的设计以及施工的质量。如果顶层是斜坡式,则说明有隔层,也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用,即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式,施工质量过关,防雨措施做的好的话,也不会有漏雨的问题。
四、买底楼,看有无地下车库或架空层
购买底层,最大的担心就是会潮湿。其实,如果楼栋有地下车库或者架空层,那么顶层潮湿的风险就会很低。当然,底层是否潮湿也跟楼栋所处的外在环境有很大的关系。例如,很多海边或者湖边建造的房子,即使有地下车库或者架空层,底层潮湿的可能性也要大于其他房子。
五、了解水压情况
虽然现在的高层一般不会存在水压不足,导致供不上水的情况发生,但提前了解水压情况,做到有备无患还是十分有必要的。
六、考虑安全因素
1、电梯安全
按照目前的建筑标准,7层以上的住宅楼需要配备电梯,且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅,自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道,买房的时候需要提前了解清楚。
2、消防安全
无论楼层高低,都要注意消防安全。高楼层的房子,需要配建消防走廊,以便在发生火灾时进行躲避。另外,楼道、楼梯间均不能摆放杂物。
七、个人实际情况
1、个人经济情况
同一楼栋,不同楼层,价格不同。一般而言,楼层越高,价格越贵,所以需要考虑个人经济情况。
2、家庭人口构成
俗话说:“没有不好的楼层,只有不好的房子”。无论楼层高低,都会有人购买,选到合适自己的楼层,才是最重要的。
18楼不能买,16楼太矮太低,25楼也不好,到底几楼最好呢?一张图看懂高层住宅该选哪层
面对高楼,我们常常会遇到一个问题,不知道该如何选择楼层,有人相信9—11楼是扬灰层,专家辟谣没有此说法,有人说18楼好,因为18谐音就是“要发”,意味着这层楼很幸运,所以很多楼盘一开售,带“8”的楼层就被抢空了,但是又有人说“18楼会联想到18层地狱”,住起来不吉利,老年人总会觉得这层楼不太好,年轻人也很心累啊……
12至23层—专家眼中最好的楼层,单价高
有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。了解更多赚钱方法或项目,了解月入十万赚钱商机,如果你想月入十万以上请联系13686667513因此这几层一般最受购房者欢迎。
另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。一般来说,噪音影响也较小。 缺点:高层普遍的缺点在于出行不便,在一些小区,高层住宅楼一般水压较小,有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备,梯户比等因素,需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障,就会导致生活各种不便,影响居住舒适度。
其次,高层发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是比较危险的楼层。
看完文章知道自己想要的楼层了吗
到底几楼最好,谁也没有个答案,每个人要求不一样,每个小区环境不一样,选择楼层就不一样,具体问题还要具体分析,总之,顶楼和底楼确实是有很大缺点,一个是太高,电梯坏了很麻烦,一个是太低,空气比较潮湿,总之,买房选择中间往上下靠一些的楼层是比较好的,如果真的迷信那就没有办法了。
联系客服