6月9日，北京望京和海淀同时上演了豪宅“日光”场景。当日，远洋·万和公馆与西山壹号院三期同期开盘，当天即售罄。近期类似的豪宅热销案例并不鲜见，机构统计数据显示，5月共有13个项目套均成交总价超过1000万元，累计成交93套，环比增幅达50%。同时，6月拟入市的33个项目中，均价超4万元/平方米的高端住宅为16个，占整体开盘量的半壁江山。
供需两旺，千万元以上顶级豪宅已经破冰。不过另一个值得注意的问题是，对于刚需或“刚改”完全缺席的顶级住宅市场，限购之下，是谁买走了这些千万豪宅？
豪宅成交井喷
此前被市场颇多关注的远洋·万和公馆开盘当日共推出100套房源，主推260平方米3居、280平方米4居及350平方米5居等户型，均价5.8万元/平方米，每套房源总价都在1500万元以上。项目开盘当天即售罄，实现认购8.2亿元。
无独有偶，6月9日，西山壹号院三期推出5、8、7号楼共计66套房源，开盘当天认购金额达8亿元，房源基本售罄。
近期，关于京城豪宅热卖的声音不绝于耳，而各机构统计数据显示，豪宅市场呈现出明显回暖迹象。据亚豪机构统计显示，北京豪宅和别墅市场均在5月刷新今年以来的成交新高。
5月，北京别墅市场共有52个别墅项目实现成交，环比上月增加8个；52个项目共成交286套，环比上月分别增加51.3%、54.2%。同时，5月别墅市场成交均价为25854元/平方米，环比上月小涨4%左右。在经历了1-2月的成交冰点、3月一度反弹、4月继续回落之后，5月达到一个小高峰，也成为调控之后别墅市场的第二个成交小高峰。
同样，公寓豪宅市场也在5月重回500套月度销量高位，并刷新了最近9个月的成交纪录。5月，北京市在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目共有72个，其中43个项目实现了成交，比4月增加8个，累计成交公寓豪宅506套，环比4月大增43.8%。中原地产统计数据也显示，今年前4月，北京豪宅成交量占去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交200多套，比年初上涨400%多。
稀缺性当道
值得注意的是，在这些中高端住宅产品中，千万元以上的顶级豪宅更受市场热捧，获得青睐。数据显示，5月有销售的43个公寓豪宅项目中，共有13个项目套均成交总价超过了1000万元，包括长安太和、霞公府等，累计成交豪宅93套，环比4月增幅达50%。
据相关媒体报道，5月北京千万豪宅销售额排名前十的楼盘主要集中在6环以内，其中，销售价格最高的是位于三四环之间的碧海方舟别墅，每套价格在6467万元；销售最好的是位于朝阳区的金茂府公寓，每套售价1824万元，仅5月该公寓就销售了25套。
从公寓、别墅、洋房等产品类型上来看，公寓项目与低密度项目各占一半；别墅和洋房项目主要集中在4环至6环之间；而远郊的高端别墅销售情况并不乐观，5环外、昌平区的高档别墅，虽然每套销售价格在1300万元左右，但5月只卖出7套。
“北京市区豪宅项目资源日渐稀少，高端客户依然关注豪宅的‘区位’”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，尤其在整体住宅市场依旧低迷的时候，靠近核心区、繁华地段的豪宅更加受到热销。另外，在“禁墅令”背景下，豪宅项目的稀缺价值也愈发凸显。
新豪宅供不应求
除了区位优势，财富阶层对于豪宅的标准也在与时俱进。以往的豪宅已经远远无法满足当下高端群体的需求。
“目前在售的绝大多数中高端项目中，价格确实不低，却没有一个能给我留下很深刻的印象，从建筑到户型，都与我现在住的房子拉不开差距”，某业内人士表示，目前在售的一些所谓“豪宅”，品质参差不齐，“伪豪宅”混杂，这些项目尚且达不到居住升级的水平，而作为投资又显得不太划算。
有类似想法的高端财富人群并不在少数。丽兹行市场研究中心郑海燕认为，对于高端住宅来说，最重要的资源是个性化与稀缺性。高端购房者有两个明显的需求特点：第一是品质为王，品质好的产品购房者愿意支付更高价格，第二是需求更细分，更个性化。从一定意义上来讲，目前市场中好的产品始终供小于求。
在此方面，西山壹号院在北京西山板块拥有绝佳优势资源，建筑风格独特，而万和公馆是北五环之间唯一的新增项目，也是望京区域内最后一个高端居住项目，符合高端人群对住宅稀缺性及个性化的要求。
与此同时，由于入市价格均低于预期，这些高端项目较高的性价比和附加值也愈发凸显。
“限购”外的豪宅买家
在这些豪宅买家中，不乏有以旧换新的改善型购房者，但对于动辄千万元以上的顶级豪宅来说，投资需求往往更占据主流。那么，在限购背景下，是谁买走了这些顶级豪宅？
在某高端项目售楼处，除了来自高校等置业人群，记者看到不少证券、金融机构中高层也“组团”来看房。某房产机构研究人士表示，进入5月以来，豪宅热销一方面是由于信贷政策放宽导致前期被压抑的中高端需求集中释放，另一方面也是豪宅供应放量所致，相关部门放宽了豪宅的入市门槛。对于购买资格，豪宅买家一般是通过以公司的名义或者子女名义进行购买。
亚豪机构副总经理高姗认为，豪宅市场的购买者不仅是满足居住需求，更多是为了体现社会地位与身份，并满足多层次社交需要。虽然限购政策对高端项目购买人会产生一定影响，但不可否认，高端人群拥有更丰富的社会资源，在应对限购政策方面必然会比普通家庭更有优势。郑海燕认为，即便在限购下，豪宅购买需求也很容易被好的产品所激发。
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