当了几年二房东 我也来爆料一下上海租房的一些潜规则-小道消息-上海人手机版

本人在上海做了好几年二房东，现将行业内的内幕给大家抖出来，希望对大家在上海租房能有所帮助：

尽管我是二房东，在这里我还是要跟大家说，尽量不要租小区那种二房东隔出来的“群租房”，当然，因个人的经济能力有限，在上海若要租一间没有分割的房子的话，恐怕价格不菲，哪怕是几个认识的朋友拼租一个整套房均价也会很高，所以很多人在上海租房不得已还是选择了小区分割房，那在选择分割房时要注意那些事项呢？

一、找房子时，尽量挑房源比较多的二房东，那怎么知道他的房源量呢？你只要在百度里搜索一下他的手机号，就可以看出他所发的房源信息。为什么说要选择房源较多的二房东呢？首先房子多空房必多，你挑选的余地大；第二，房子多的人你可确信他是二房东，而不是骗子（骗子一般不会有很多房源）；第三，二房东中也有某些素质比较低的，迫于某种形式，提前将房租收好后逃之夭夭，若他房源数量很多的话，是逃不掉的，你可以通过对他手机号的搜索知道他哪里还有房子，然后很容易找到他。以前，我们的房子里就发生了这样一件事：有一个房客一直没交房租，我们去催过多次，他都说在外地，直接去房间找他也见不到人，想想他可能是真的有困难吧，我们也没有采取强制手段（再说他还有一个月租金的押金在我们手上），不料，二十多天后，我们再次上门催收房租时，发现住的是另外两个人陌生人，我们问他们是怎么回事，他说是与“房东”签了合同，我们叫他们把合同拿出来，一看，天哪，原来就是先前住在这个房间的房客与他们签的合同！那个房客不但拖着我们的房租没交，而且还骗走了别人付三押一一共四个月的房租！这两个新住进来的房客只能自认倒霉了！

二、从上面的例子中可以得到另外一个教训，签合同前一定要看二房东与业主所签合同，同时特别要注意合同上的承租期限，如果上面租赁日期快到期，那你就要注意了，这间房子不要租了，因为业主随时会收回房子。看好合同后，还要看房产证复印件，当然，有些业主并不会将产证复印件给二房东，那这时你也要看看之前住在这个房间的人认不认识跟你签合同的人，若不认识，你就要当心了。

三、签合同时要特别注意合同中的违约条款，有很多二房东的合同都暗藏玄机，如“因政策原因或业主无故收回房屋，双方自然解除合同，甲方（即二房东）不承担违约责任”，这对租客来说是十分不利的，租客提前搬家要付二房东违约金，二房东提前解约却不赔偿租客违约金。二房东一般也只会因为政策原因或业主收回房屋才会违约的。所以这样的合同条款不要去接受，因为这样的房子其实很没有保障的（如业主发现是群租后收回房屋、业主卖房、物业管制等都可能发生）。

四、看房子过程中也要注意几点：价格可以与二房东好好谈一下，空间一般都很大，现在二房东市场已经形成了一个产业，竞争很激烈，所以往往一间房一个月没租出去是很正常的（不要轻易相信二房东说的房间刚空出来），如果你不租的话，这间房还不知道要空多长时间呢，所以现在租房价格一般都很好谈，特别是现在快到过年了，房子更难出租，这时租房可让房东给你半个月的免租期（具体多少时间要谈，要注意谈的技巧，不要说刚住进去就免租，而要说过年那段时间免租，这样听起来更顺耳点，二房东从面子上更容易接受）；看房时有时电视是开着的而且声音很大，那这时你就要注意是不是这间房靠马路、很吵，房东故意把电视声音调大而抵消外面的噪音，一旦下定金后再反悔就有损失了；付房租时你可跟房东商量尽量付一押一，这样一来可以减轻自己的付款压力，另外也可以减少风险，之前租房一般都是要付三押一的，但是现在竞争激烈了，房东为了把房子快点租掉，大多时候付一押一是可以接受的；还有，可以让房东多带你看几间，这样选择的余地大。房东空房很多的话，一般也只会说有两间空房，说自己有三间以上空房的房东是没有经验的二房东。所以要想多看几间，那你就只有假装这两间都没看中，这时房东会自圆其说地告诉你还有其他房源。

五、这是我要帮二房东说话的，在上海二房东里面大多数人都是很好的，不要把他们看成 “恶地主”，不要认为他们赚了很多钱，其实这个行业利润现在也不高，做二房东是很不容易的，面临着很大的压力，特别是邻居到到物业投诉，这时二房东麻烦就多了，物业找他，派出所（居委会片警）找他，房东找他，弄不好还要拆房，或者把房东弄急了房东将房子收回去了。所以大家平常要多多注意，进出门要小点声音，不要将垃圾扔在门口，更不能扔在电梯口，晚上回来时在房间不要太吵，总之，不要影响到邻居，一旦影响到邻居，邻居就会投诉，这时大家都会有麻烦。反之，若邻居没有意见，一般都不会有什么事的，因为“民不告，官不管”。