住宅设计缺陷库

本文转自瀚思空间。

目录

Ø第1章：规划缺陷

Ø第2章：建筑缺陷

Ø第3章：结构缺陷

Ø第4章：装饰缺陷

Ø第5章：景观缺陷

Ø第6章：电气缺陷

Ø第7章：暖通缺陷

Ø第8章：给排水缺陷

Ø第9章：物业管理缺陷

第1章：规划缺陷目录

缺陷编号：GH01

人行入口与机动车坡道冲突

缺陷编号：GH02

综合体西南侧入口与整个小区主入口冲突，住宅西侧机动车坡道与小区出口冲突

缺陷编号：GH03

北侧楼宇无非机动车库，非机动车库入口未朝外侧道路设置

缺陷编号：GH04

方案报建存在纯北户型，导致施工图审查有问题

缺陷编号：GH05

地下室边线与净用地红线间距过小

缺陷编号：GH06

施工图与方案报建冲突

本文是工作十几年的经验总结，刚阅读预计要1.5个小时，更值得结合实践进行验证。建议关注 A阿鹿 公众号，后续会有更多的设计总结分享到大家。先关注以免找不到本文，也欢迎提供更多的看法与经验分享。

第2章：建筑缺陷目录

缺陷编号：JZ01

部分中间户型设计为南北不通透，且面积较大

缺陷编号：JZ02

房屋设计不实用、得房率低，南向卧室数一般为一个

缺陷编号：JZ03

外墙涂料施工质量不到位，未设置粉刷分隔缝造成楼体外墙平整度欠缺

缺陷编号：JZ04

非机动车坡道处集水井盖板过于稀疏，后期使用不便

缺陷编号：JZ05

非机动车坡道口净高不够

缺陷编号：JZ06

空调室外机位在阳台上，未考虑后期封闭阳台

缺陷编号：JZ07

空调位过小，与冷凝水管相冲突，后期外机无法安装

缺陷编号：JZ08

电梯厅处消火栓未考虑楼梯梁，只能明装

缺陷编号：JZ09

通风井位置设置不合理，影响后期业主使用

缺陷编号：JZ10

复式套型户内楼梯平台与客厅窗相冲突

缺陷编号：JZ11

大堂流线不合理

缺陷编号：JZ12

空调设计未考虑后期安装、维护问题

缺陷编号：JZ13

首层加设大堂影响首层住户采光和私密性

缺陷编号：JZ14

单元拼接的凹槽过窄，存在消防隐患

缺陷编号：JZ15

电梯厅门钥匙孔影响外观

缺陷编号：JZ16

砌筑墙体与上部结构梁不对应

缺陷编号：JZ17

卫生间结构降板区域与建筑平面不符

缺陷编号：JZ18

卫生间管道挡住窗户，窗户无法开启的问题

缺陷编号：JZ19

烟道位于顶层复式户型二层，因高度限制，无法安装风帽，且位于住户的架空层内的问题

缺陷编号：JZ20

复式首层北向露台门无法向外开启的

缺陷编号：JZ21

复式首层露台造型复杂，业主以后封露台困难较大的问题

缺陷编号：JZ22

客厅空调设计为挂机，且空调洞穿越卫生间的问题。

缺陷编号：JZ23

地下室入户通道经过人防密闭通道，有两个高的门槛，装修、出入不方便的问题

缺陷编号：JZ24

室内填充墙和剪力墙不同宽造成凹槽

缺陷编号：JZ25

电井墙体没有在梁下，墙体与梁之间有缝

缺陷编号：JZ26

烟道上的排烟洞位置靠下，未在吊顶区域内

缺陷编号：JZ27

公共走道临空为1100高玻璃栏板，业主强烈要求整改，对儿童存在严重安全隐患。要求增加防滑措施

缺陷编号：JZ28

未留门窗垛，保温材料影响门窗安装

缺陷编号：JZ29

开敞阳台玻璃栏板

缺陷编号：JZ30

单元平面凸凹变化太大，体形系数过大，不利于节能保温

缺陷编号：JZ31

地库柱网设计不合理

缺陷编号：JZ32

商铺开间进深比不合理，商铺内铺剪力墙太多

缺陷编号：JZ33

厨房设计未考虑燃气表位置预留，造成与插座安全距离不满足规范要求

缺陷编号：JZ34

封闭阳台弧窗开启与窗上口线脚冲突。

缺陷编号：JZ35

封闭阳台的北侧与空调搁板相邻处的窗为固定窗。

缺陷编号：JZ36

跃层天窗高度过高不利于开启。

缺陷编号：JZ37

小商业的门90°开启后与楼梯平齐。

缺陷编号：JZ38

社区用房、物业用房等大空间区域，窗户可开启扇过小。

缺陷编号：JZ39

架空层排水问题

缺陷编号：JZ40

架空层设备安装问题

缺陷编号：JZ41

各专业错漏碰缺问题

缺陷编号：JZ42

女儿墙边线与塔楼主体距离过近，导致防水做法无法施工，门窗开启影响

提醒：本文是工作十几年的经验总结，刚阅读预计要1.5个小时，更值得结合实践进行验证。建议关注 A阿鹿 公众号，后续会有更多的设计总结分享到大家。先关注以免找不到本文，也欢迎提供更多的看法与经验分享。

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