4月纯商品住宅成交继续回升，高端住宅集中入市

概

要

2016年4月，北京市新房市场继续回升，纯商品住宅成交量接近年前水平。供应方面，4月纯商品住宅的新增供应量大幅增加，后市成交规模或将增加。

17.19%

纯商品住宅成交环比上涨17.19%，套均面积持续走高

据统计，4月新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为5940套，环比下降6.34%，同比下降35.56%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交5296套，比上月增加777套，涨幅为17.19%，同比增长42.33%。

图一 2015年以来各月新建商品住宅网签量与纯商品住宅成交量变化

数据来源：链家研究院

图二 2015年以来纯商品住宅成交量环、同比变化

数据来源：链家研究院

2016年（1-4月）北京市新建商品住宅网签量为23939套，较去年同期下降20.83%，纯商品住宅成交量为15447套，较去年同期增长了28.24%。

4月，北京纯商品住房成交套均面积为146.1平米，较上月增加了7.68平米。其中，小户型（90平米以内）成交占比为30.65%，较上月增长5.04个百分点，但仍低于2015年同期水平；90—140平米的成交占比为37.92%，环比下降6.48百分点，较前几个月出现了较为明显的下滑；大户型（140平米以上）成交占比为31.44%，环比增长1.44个百分点，达到2015年以来占比最高值。

图三 北京市纯商品住宅套均面积及成交结构分布

数据来源：链家研究院

4.6%

成交均价环比增长4.6%，高价项目明显升温

据统计，2015年以来，成交均价一直保持稳步上升的态势。2016年4月份北京纯商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均价为35982元/平方米，环比增长4.6%，同比去年涨幅为21.2%。

图四 北京市纯商品住宅成交均价及环、同比变化

数据来源：链家研究院