墙体砌筑质量不良。
（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
施工中的预防措施要点
（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；（2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
（3）按砖的模数，在框架柱上植筋。
外墙洞口处理不当
（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
施工中的预防措施要点：
（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。封堵，并用
外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；
（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
（3）面砖脱落，未认真勾缝。
施工中的预防措施要点：
（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；
（2）抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；
（3）砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
（4）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
（5）外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；
（6）窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；
（7）夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；
（8）水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；
（9）粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；
（10）面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；
（11）分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。
铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严
（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
（3）施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；
（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；
（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；
（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
施工中的预防措施要点：
（1）窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；
（2）窗框安装应采用A3 镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；
（3）固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
房屋建筑工程外墙渗漏，会造成墙面装饰鼓起，脱落，影响建筑物的美观有时还会造成物品的损坏，使人们的财产受到损失；同时也会削弱房屋外墙的保 温性能严重的外墙渗漏会降低房屋结构的安全性和使用寿命。引起外墙渗漏的原 因有很多，主要是设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等。
1-1设计上的失误导致的渗漏。
部分设计人员不注重建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖 因温差原因而胶落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设 计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。
1-2解决办法：
设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏 在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一 定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计， 采取有效的防渗漏措施， 以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的 要求。
2-1选材不当导致的渗漏。
在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水 率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
2-2解决办法：
严格控制施工所采用的建筑材料的质量在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖 的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。
3-1工程施工原因导致的渗漏。
在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施 工之前，穿墙眼，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只 要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之间超过 2 毫米的缝隙不是用聚 乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯 棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。此外，在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。
3-3解决办法：
严格按规范进行施工房屋建筑工程外墙施工要严格按照规定规范施工。
控制外墙渗漏必须从主体结构抓起。主体结构从一定的意义上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构框剪结构还是砖混结构(框剪结构部分钢结构除外)，建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，应严 格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗偏水提供了机 会，目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找 到，故此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺。落实“三一“砌筑方法和 勾缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生，框 架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行， 并对斜砖的灰缝进行二次勾 缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。此外，厨房问、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要 求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好用钢筋，如用木板做 内撑应在栏板杨型除木档，并用砂浆封堵密实。
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