城市是文明发展的产物，从顺序来说，是先有市，才有的城。当然，随着时代发展，“市”的功能越来越被人强调，能提供足够多的就业机会，以及足够多的高端就业机会，成为了城市的核心竞争力。而“城”防卫的功能渐无，演变成为如何能“住得更好”，这也成为现代城市的核心命题。所以，看一个城市，一般先看“市”在哪，再围绕着“市”看人群居住的分布。当然，链家主要的业务是围绕住宅展开的，我们的服务围绕着让城市人“住的更好”，所以我们想从住宅分布的角度，来看一个城市。链家发源于北京，就先从北京开始。以下的数据，均来源于链家楼盘字典、链家交易数据及政府公开信息。一个城市，功能区主要包括政务区、商务区、工业区、住宅区、文教区、商业区、农业区等。2014年北京城镇人口比例达到86.4%，城市化率很高，农业区比例低。同时，2014年北京第三产业比重达到77.9%，不仅基数大，而且增速比一产、二产还快，相信未来比重还会持续上升。服务业极其发达，基本没有什么工业区。对比起来，上海第三产业才64.8%。因此，北京主要的核心功能区是政务区、商务区、商业区、文教区及住宅区。政务区的分布，包括中央和北京的政府部门分布，百度信息很丰富，我们就不展示啦。整体上，我们看到北京住宅小区房屋数量的分布，北比南多，东比西多。东部最长，北部次之，南部有大量的次新房住宅小区，大兴城区也密集，但中间仍有一些空白处，西边密度最低。这个跟北京地理位置相关，西边有山，密度低，北部发展早，住宅小区向北分布能绵延不断。东部是依托CBD，又是开阔平原，延着主干道和地铁线，住宅小区密集，一直连绵到通州。当然，这是北京的数据，如果加上燕郊，相信这个红色的辐射线，会一直延伸到河北。从热力图看，北京的住宅分布，以二环到四环间分布最密集，其中尤以临近CBD的朝阳路朝阳北路沿线，及从双井到刘家窑的东南三环沿线密集。另外西南三环从六里桥往南的马连道、菜户营、草桥、马家堡一线，也是住宅小区非常密集且成片连接的区域。此外，密集区还有天通苑、望京、常营、通州及大兴城区等。从住宅小区+地铁结合的图来看，可以发现，北京地铁的规划，总体是遵循人口分布规律的。2001年申奥成功后，京北进入大发展阶段，新建地铁线以京北为主。09年北京提出城南计划，大力发展南部，近几年开通地铁主要集中在城南。市政府东迁后，相信未来东部的交通线发展会加速。另外，我们也终于知道，为什么天通苑、八通线、十号线等等那么挤了，敢情全是经过住宅密集区啊。看看大数据，有助于防止被挤成“照片”啊。商务区的分布，来看一张北京市写字楼面积存量的热力分布图吧。很显然，北京的三大商务区，是CBD、金融街、中关村。其他如丰台科技园、望京、亚奥、两广大街等也有一定的量，但未形成大规模的商务区。三大商务区集中了国内最多的金融、信息、高科技等等企事业总部，不仅逐渐形成了北京多中心发展的格局，也提供了大量高端的就业机会。商务区蓬勃发展，但问题也来了，三大商务区当中，除了CBD商务区部分和东南三环沿线住宅区重合外，其他主要住宅区都是在商务区的外延线上，比如回龙观、上地住宅区之于中关村，朝青、常营、通州之于CBD，亚奥、望京住宅区之于中关村、CBD、金融街。怪不得每天堵车严重，源头还在于住宅区和商务区不匹配，早晚得穿梭于商务区和住宅区之间啊。商业的根基是人，北京的商业区整体分布，跟住宅区的分布重合度，还是蛮高的，例如望京、东三环东四环，从中我们甚至可以发现不少机会，比如说南部住宅密集区域，常营区域等等，商业的密度和住宅的密度都不太匹配，这些都是机会，别说我没告诉各位老板啊。从热力图可以可出，文教区主要集中在中关村，北京也集中了全国数量最多的大学，以及质量最高的大学，如果说三大商务区是追求事业的年轻人的梦想之地，那么这些高校，就是全国青年人的梦想之地。面对堵车和雾霾，我们依然奋斗在北京，我想是因为，我们对家，对事业，对梦想的渴望，让我们能忍受雾霾对我们的伤害，我们也相信，环境的改善正来源于我们自己。我们面对的，是大政府，小社会的结构。所以，往往我们只能抱怨，我们不想上纲上线。但心底里，源于我们希望北京更好，我们才能更好。PS：顺便插播个广告，我们即将推出“从各省人在京购房喜好，看北京的城市发展”，敬请关注。(本文系作者个人观点，不代表一点资讯的观点和立场)
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
