新浪微博@上海老洋房的故事
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天价，银河系价
宇宙价，到底谁在扯蛋
小洋注意到了，前些时日惊爆全网，沪上各大媒体纷纷转发两篇文章，一篇是巨鹿路上40万一平单价的上海老洋房，还有一篇则是盛大集团老总陈天桥的严家花园10亿总价，小洋必须要吐槽，很多室内照片用的都是偶拍的，不打招呼就算了，小洋也不是计较的人，用多了也就习惯了，但是房源列表中的价格差异也不解释一下，搞的读者云里雾里，下面我就问几个问题，现开销
一 1、为何天价40万一平洋房文章的列表中，其他的洋房都只卖15至20万一平米？你家住巨鹿路，我家住长乐路，你的房能卖40万一平？我的房只能卖20万一平？
2、为何在市中心拥有超大占地花园的独栋洋房普遍都比看黄浦江的房子价格便宜？
3、40万单价的老洋房建筑面积300多平，占地800多平，而陈天桥的洋房建筑面积1500多平米，按照40万天价的单价来算，也才6亿，那么各大媒体转的10亿岂不是银河系价格？
那么，小洋要问，到底谁在扯谁的蛋，外行看热闹，跟我，看看门道。
严庆祥（1899～1988），上海人。民国11年，东渡日本考察。回国后，他把生产由农机转向纺织机器，吸取日本丰田布机和英、美布机优点加以改进，制成适合中国国情的布机、清花机、大小型打包机等。民国14年，当获悉苏州苏纶纱厂连年亏损，欲出租的信息后，就建议父亲筹建洽记公司，以年租银5万两租进苏纶纱厂，实行“以铁业为本，以棉业为辅”的铁棉联营决策。民国16年，他购进苏纶纱厂，进一步推行“棉铁联营”。民国23年，他又接办常州民丰纱厂，兼任苏纶、仁德、大隆、民丰、通成、豫丰等6家厂总经理。还先后创建中国实业社、裕苏银行、老万盛酱园、昆山振苏砖瓦厂等产业。
扯蛋理由之一：物以稀为贵
上海老洋房大多分布在徐汇，静安，老卢湾，长宁，黄浦，虹口，总共4千至5千栋，而有产权的洋房仅4百至5百栋，产权权属清晰并在市场上流通的基本就在1百栋左右，这也就是为什么2003年sars，2005年宏观调控，2008年次贷危机时，上海老洋房市场纹丝不动的原因之一。
严家花园虽美，洋房虽为稀缺之物，但是在稀缺之物中，严家花园确实是大众品相之中的大众。上海老洋房什么都缺，最不缺的就是好品相的英式风格建筑。
番禺路57号 ，邬达克自宅
新华路上英式风格老洋房
在《货币战争》中记载着沙逊家族自1894年与罗斯查尔德家族联姻后，几乎就是罗斯查尔德家族的在华代言人。当然那个时代要在上海发家，除了地产就是鸦片了，沙逊洋行在上海的业务也不例外。
Art deco（装饰艺术风格）起源于法国巴黎，在1924年巴黎展开的工业博览会之后，装饰艺术风格几乎风靡全球，1928年至1930年之间扩散到了英国、美国，而上海作为当时的国际时尚之都也不甘落后，1929年沙逊建造起了“远东第一楼”沙逊大厦（今和平饭店），标志着Art deco正式在上海落户，往后的上海地产黄金十年之中，这一建筑风格如神经脉络般的布满了这座城市之中，故上海被世界称为“东方巴黎”。
我介绍了许多英式乡村风格大咖后，似乎还没有说到落户上海的英式风格中的安妮女王风格和维多利亚时期风格建筑，你是否就已经有些审美疲劳了呀，不要忘记我们今天的话题，严家花园哈！下面我将引出下一个扯蛋理由，另一个严家花园。
扯蛋理由之二：无稀缺不洋房
用了网友方小方的两张照片，之后的照片都是小洋自己的
这是沪上另一座严家花园，延安中路816号，仅与上海展览中心（中苏友好大厦）一路之隔，但却很少人知道这里竟然藏匿着一栋稀世珍宝。建筑主体为四合院形式，双主楼，两侧为回廊，外立面借鉴了法式风格，但是多采用中式图案作为装饰，有祥云、五福临门等图案刻满了整座墙面，当时造价不菲啊！
此宅为严同春宅，中的“严同春”并非沙船大王的姓名，而是商号名。商号的主人叫做严应钧，其祖父严正邦经营麻油生意，晚年开始经营沙船业。转行的理由可能是麻油的原料——大豆需从东北进货。
严正邦之子严凤岐继承沙船业，进出渤海地区以及辽东地区，后又开设钱庄。到严应钧一代，兼营沙船和钱庄两大业务。
空间感，老物况堪称经典
近百年的小桥庭院
虽然上海可以找到古希腊，古罗马，拜占庭，文艺复兴，巴洛克，洛可可，装饰艺术等各种建筑元素，但是即便是外滩汇丰大楼（今浦发银行大楼）都无法超越欧洲的建筑，欧洲的有些建筑用了几代人的时间甚至几十代人的时间去建造一栋建筑，而上海开埠后，地产蓬勃发展也要到上世纪20年代了，此时的欧洲建筑风格已经发展到后现代风格。不过上海这座城市的诞生与形成，成就了海派文化，而海派文化也成就了很多建筑师，邬达克则是代表，海派建筑全球独一无二，能海纳百川般的融合多种时尚建筑元素而终落根于生活，一方水土一方人。
严家花园中学为体，西学为用，上海找不到第二栋如此风格的建筑，谁知道这样一栋中西合璧的建筑，地处陕西北路延安路繁华市区，当初标上了5亿总价无人问津，后来一路降价至4亿依然空关。陈天桥宅10亿？那简直是银河系价格？不过媒体这样一报道却为盛大融资有个很好的基础。
天价老洋房人文历史折算成房价
随着巨鹿路洋房含地价40万单价交易后，各大媒体报道，刷屏，连称打破全国最高单价，但就目前来说上海独栋老洋房的价格还是停留在20多万一平米，而同文章中出售的洋房价格甚至只有15万一平米，各大媒体的大编小编，请问为什么这栋房屋能卖如此之高？我家住长乐路洋房，你家住巨鹿路洋房，就一路之隔，你的房能卖40万一平，我的只能卖20万？凭啥么？
邬达克，如今家喻户晓了，年轻人有不知道国际饭店的，但基本都知道武康大楼。
上海发布老是找人秋天去武康路扫落叶的，一到周末人山人海，住在那里的老伯伯老妈妈几十年都没见过噶许多人，大家去扫落叶也没人带扫把，各个长枪短炮用相机扫，扫着扫着都扫到武康大楼里去了，扫地变成了扫楼，住宅楼变成了旅游景点，连旅行团都往这接单，结果弄的门卫的阿姨烦死了，整天搞的精神亢奋，每个人进来都要repeat：“寻啥地方？私宁住宅，请出去。”
而巨鹿路这一批洋房都是出自邬达克之手，在档案馆中可以查到邬达克洋房的房型图手稿，上海日报主任记者乔争月的《上海邬达克建筑地图》中记载，这是邬达克洋行成立所承接的第一个项目。
巨鹿路的洋房正巧踏上了邬大师的热点，殊不知昔日上海建筑大咖多的去，如承建了外滩三分之一万国建筑的公和洋行，南京东路先施公司大楼营造商德和洋行，花园饭店的赉安洋行，南京西路的地产大亨哈同洋行，当时各个都比邬达克大牌。
信息量较大，可别睡着了，还有故事接着说。
不过由此可推测，其买家一定是邬达克的铁杆粉丝，房子是邬达克建造，就连房屋主人婚礼也与邬达克有着千丝万缕的关系，竟然愿意高出市价超过三分之一的价格为情怀买单。
看完这篇是否觉得谁扯蛋或扯淡都无所谓，但是掌握了为一栋洋房估值的逻辑，嘿嘿！这就是收获。我走过了90%以上的上海弄堂，收集了很多不为人知的洋房故事，还有更多你没看到过的洋房照片，关注本微信。
下一期文章，我将带你走进一栋老洋房中，看看他们的房子，看看他们的生活。
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即将推出星尚频道，今日印象老洋房里的主人出售洋房的故事，老洋房是上世纪产物，是中国意外的财富，但是因市场需求却将老宅与金钱挂钩，让我们看看，到底洋房里住的是什么样的人，有什么样的故事，一栋洋房到底值多少钱。
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