春节之后，大量流动人口从老家返回大城市。往常这个时候，房东是最开心的，借助突然增加的租房需求，他们可以顺势涨一波房租。而且再过几个月，毕业生也会走出校园，更增加了房东们的信心。
可是，今年的情况似乎有所不同。
比如，有位北京的房东就抱怨说:"我就提出涨300元，并不算狮子大开口啊，没想到租客就不租了。"
在深圳福田区下梅林，由于空置房数量增多，一些业主主动下调租金。
在新一线城市杭州，房东赵女士将房租下调至两年前的价格后，终于有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了:每月3000元!这可是五年前的价格。
高租金的房子越来越没有市场
春节后的返程高峰，是租赁市场的传统旺季，一过春节，租金就要跳一跳。可是，今年北京的房租似乎涨不动了。
灵境胡同紧邻西单商圈，交通、餐饮、就医都很方便，且周边有几个好学校，是租房人倾心的热点区域之一。
据《北京晚报》报道，方女士在这里有一套40多平方米的一居室，这几年租金已经由最初的3000多元，涨到了7000元。3月中旬，目前租客的租期就要到了。
她看到周边很多房源的报价都在7500元至8000元之间。所以，春节前，方女士就摆出一副不愁租的架势:涨300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。
没想到，节后回来，租客说不租了。于是，方女士以7500元的价格挂网上了。但从挂网上到现在，已经10天了，中介来了不少，客户只来了3组，且都没有明显的租房意向，方女士有些着急了。方女士打算再扛一周，如果还没人租，就降回7000元出租。
春节前夕，深圳房屋租赁市场需求就显现出冷淡的迹象:成交量明显回落，而且退租的情况比往年增加不少。
据央视财经1月底报道，某地产中介销售人员表示:很多租客已经退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士表示，最近她所居住的小区确实多了不少空置的房源。她租住在南山区的一个小区里，去年八月份房租上涨了20%，大约50平米的小两房，每月花费约6000元。现在那里两居室的房租没有低于6500元的，很多人都选择不再续约。
春节之后，情况依然没有太大的变化。房屋中介向央视财经表示，对比春节前，业主放盘量增加了20%，可是成交量却下降了20%。
另一个明显的现象是，高租金的房子越来越难找到市场了。比如，一套188平米的房子，租金38000元，已经放了三个月还没租出去。99平米的房子，租金8200元，放出来一个星期就可以租出去。
杭州的房东也遇到了同样的情况。
据新蓝网报道，赵女士有一套位于桥西70㎡的住宅。春节前，她以4000元/月的价格将房子挂在中介，可一个多月过去了，别说租出去，甚至连问的人都没有。
春节过后，赵女士将房租下调至3800元/月。她乐观地认为:"这个价格，电话会被打爆吧。"但几天下来，竟然还是无人问津。
随后，赵女士又把租金下调到了3500元/月，这已经是两年前的价格。这回终于有客户来看房，可是房客希望租金降到3000元/月，这下赵女士不乐意了，"那是五年前的租金价格，我绝不答应。
另一位房东李先生也是如此。2018年，他将艮山府的一套小户型租了出去，每月5000元。去年11月租客退租，李先生开始寻找新房客。
一开始，李先生还想涨房租。"2019年涨到5500元/月，这个涨幅不算高。"可两个月也找不到租客。于是他将价格回调至5000元/月，挂了一个月，终于在春节后找了租客。
房租为啥涨不动了?
根据房天下的租赁价格指数，今年1月，一线城市中，只有北京的房租价格环比上涨:上海环比下跌了0.53%、广州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。
虽然北京房租价格指数一月份上涨了1.50%，但是成交价和报价不是一回事，报价只是房东的预期。根据我爱我家集团研究院发布的数据，1月份北京全市住房租赁交易总量环比下降19.6%，同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季过后，北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。
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