施工图设计指导书(2) (2008-8-13 8:17:56)
13． 防水做法
1） 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
2） 屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。
3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。
4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层，
5） 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。
6） 半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。
7） 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
14． 其 它
1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200。
2） 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
3） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
三．装修标准及设备配置
1． 外 墙
以面砖装饰为主，涂料为辅。
2． 内 墙
厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；
厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。
3． 顶 棚
厅﹑房为乳胶漆；
厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。
4． 地 面
厅﹑房为水泥砂浆抹光；
厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。
5． 屋 面
坡屋面采用彩色瓦；
上人平屋面铺设防滑地砖。
6． 窗 户
住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻；
沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。
7． 门
平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链；
花园洋房分户门采用木质防盗门；
卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；
阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。
8． 厨 房
设橱柜（ 吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；
预留抽油烟机位。
9． 卫生间
主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及
镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；
公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及
厕纸盒；
热水管采用环保性管材。
10． 煤 气
煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）
11． 其 它
小区设背景音乐系统。
第二部分 结构专业
一． 设计要求
1. 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。
2. 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3. 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，提高空间利用率。
4. 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。
1． 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
2． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。
3． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。
4．厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
5． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。
6．户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。
7． 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。
8． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。
9． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。
二． 荷载取值
1． 住宅楼面均布活荷载标准值
客厅：2.0KN/m2
餐厅：2.0 KN/m2
厨房：2.0 KN/m2
阳台、露台：2.5 KN/m2
卫生间：2.0 KN/m2
卧室：2.0 KN/m2
书房：2.0 KN/m2
衣帽间：2.0 KN/m2
储藏室：2.0KN/m2
工人房：2.0 KN/m2
走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2
2． 住宅屋面均布活荷载标准值
不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2
上人混凝土屋面：2.0 KN/m2
上覆种植土屋面：按实际情况计算。
三． 材料选用
1． 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。
2． 板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用Ⅱ级钢。
四． 配合要求
1． 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每 层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。
2． 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第三部分 给排水专业
一． 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。
二． 空调凝结水在水施中出系统图及平面图。
三． 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。
四． 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
五． 空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。
六． 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
七． 给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
八． 雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。
九． 厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
十． 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。
十一． 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。
十二． 严禁污雨水管穿客厅或卧室。
十三． 给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。
十四． 排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。
十五． 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。
十六． 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
十七． 庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
十八． 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。
十九． 可燃气体探测器由燃气公司设计。
二十． 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）
二十一．热水管采用环保性管材。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第四部分 暖通专业
一、采暖建议采用地辐射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。
二、采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第五部分 电气专业
一． 容量及导线选择
1. 电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。
3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。
4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。
5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。
二． 照明
1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。
2. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。
3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。
4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。
三． 插座
1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。
3. 餐厅每段墙面设置一个插座。
4. 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室
在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。
7. 卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；
预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：
卫生间不考虑设燃气热水器；
当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；
当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；
● 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，
壁挂机为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。
9．特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。
四． 电话
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。
五． 有线电视：
1．每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。
2． 有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。
六． 计算机网络
客厅、主卧室、书房设置信息插座。
七． 安装高度：
1. 开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。
3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。
5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。
八．智能化
1． 家庭安防功能：
1）主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。
2） 操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。
3） 在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。
4）在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。
5） 防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。
6）在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
7） 在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。
2．小区公共安防系统：
1） 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。
2） 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。
3） 在小区巡更路线上设置电子巡更系统。
4） 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。
3．物业管理自动化：
1） 能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。
2） 路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。
3） 在小区的显著位置设置电子公告牌。
4） 设置公共广播系统。
4．住宅小区智能化布线系统：
1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。
2）室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。
3）布线应符合现行有关国家标准。
九． 其它设计要求
1． 电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。
2． 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
3． 电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4． 灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。
5． 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6． 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7．厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
8． 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）
9． 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。
注：其他要求及作法详有关国家规范。
